使用假房产证上的真实房产及信息进行抵押民间借贷，若行为人具有非法占有目的，则构成诈骗罪；若行为人不具有非法占有目的，但实施了欺骗行为，也可能构成民事欺诈，需承担民事赔偿责任。以下从不同角度进行详细分析：
一、构成诈骗罪的情形
主观方面：
- 行为人明知房产证是虚假的，却以此作为抵押向出借人借款，具有非法占有的故意。这种故意体现在行为人从一开始就不打算按照约定偿还借款，而是意图通过欺骗手段骗取出借人的资金。
客观方面：
- 行为人实施了虚构事实或隐瞒真相的行为。使用假房产证即属于虚构事实的行为，它使得出借人基于错误认识而处分了财产（如出借了资金）。
- 出借人因相信虚假的房产抵押情况而将钱借给行为人，并因此遭受了财产损失。
法律后果：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，将受到刑事处罚。具体刑罚根据诈骗数额的大小和情节的严重程度而定，包括有期徒刑、拘役、管制以及罚金等。
二、构成民事欺诈的情形
主观方面：
- 行为人可能不具有非法占有的目的，即并非从一开始就打算不偿还借款。然而，其仍然实施了欺骗行为，如使用假房产证进行抵押。
客观方面：
- 行为人通过欺骗手段使得出借人产生了错误认识，并基于这种错误认识而处分了财产。尽管行为人可能最终会偿还借款，但其欺骗行为已经违反了诚实信用原则。
法律后果：
- 从民事角度讲，行为人需承担民事赔偿责任。出借人有权要求行为人返还借款、赔偿损失，并可通过法律途径追究其法律责任。这通常涉及民事诉讼程序，出借人需要提供充分的证据来证明行为人的欺骗行为以及自己因此遭受的损失。
三、特殊情况的考虑
借款用途：
- 若行为人将借款用于正当经营、生活等合理用途，并有还款意愿和一定还款行为，即便房产抵押存在瑕疵（如使用假房产证），也可能不认定为诈骗。然而，这种情形下的行为人仍然可能面临民事赔偿责任，因为其欺骗行为已经违反了诚实信用原则。
行为人与出借人关系：
- 双方关系的熟悉程度及信任基础可能影响诈骗的认定。例如，在长期合作且较为熟悉的关系中，如果行为人后续积极弥补（如及时偿还借款、提供其他担保等），则与完全陌生、以骗钱为目的的虚假抵押借款在认定上会有所不同。然而，这并不意味着行为人可以逃避法律责任，只是可能在量刑或民事赔偿方面有所减轻。
四、法律建议
对于出借人而言：
- 在涉及房产抵押的民间借贷中，应务必核实房产证的真实性，并通过正规渠道进行查询和验证。这可以包括向房地产管理部门查询房产信息、要求借款人提供其他担保措施等。
- 一旦发现借款人使用假房产证进行欺诈，应立即报警并保留相关证据（如借款合同、房产证复印件、转账记录等），以便后续追究行为人的法律责任。
对于借款人而言：
- 应严格遵守法律法规和诚信原则，不得使用虚假房产证进行抵押借款。如果确实需要借款，应通过合法途径进行，并如实提供自己的财产状况和还款能力等信息。
- 如果已经使用了假房产证进行抵押借款，并意识到自己的错误，应立即停止欺骗行为，并积极与出借人协商解决方案（如提前偿还借款、提供其他担保等），以减轻或避免法律责任。
总之，使用假房产证上的真实房产及信息进行抵押民间借贷是一种严重的违法行为，可能构成诈骗罪或民事欺诈。因此，无论是借款人还是出借人，都应严格遵守法律法规和诚信原则，确保民间借贷活动的合法性和安全性。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。