先借钱后用假房产证抵押的行为，确实可能构成诈骗。下面我将从法律定义、构成要件、法律后果以及实际案例等角度进行详细分析。

法律定义与构成要件

诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗罪的构成要件包括：

1. 主观方面：具有非法占有的目的，即意图通过欺骗手段获取他人财物。
2. 客观方面：实施了欺骗行为，使对方产生错误认识，并基于这种错误认识处分了财物。
3. 客体：侵犯了公私财物的所有权。
4. 客观要件：骗取的财物数额较大。

在先借钱后用假房产证抵押的情境中，行为人通常具有非法占有的目的，即意图通过虚假抵押手段获取借款并不打算归还。同时，行为人实施了欺骗行为，即使用假房产证进行抵押，使对方产生错误认识，认为抵押物真实有效，从而处分了财物（即出借了款项）。

法律后果

如果行为人的行为构成诈骗罪，将面临以下法律后果：

1. 刑事处罚：根据诈骗数额的大小和其他情节，行为人可能被判处不同年限的有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
2. 民事赔偿：除了刑事处罚外，行为人还需要承担民事赔偿责任，即赔偿被害人因诈骗行为所遭受的损失。

实际案例与司法实践

在实际案例中，法院通常会根据行为人的主观意图、欺骗手段、骗取财物的数额以及其他相关情节来综合判断是否构成诈骗罪。例如，如果行为人使用假房产证进行抵押，且借款数额较大，同时具有非法占有的目的，那么法院很可能会认定其行为构成诈骗罪。

特殊情况与注意事项

1. 借款用途与还款能力：如果行为人借款时确实有还款的意图和能力，只是后来由于某种原因无法还款，那么这种情况可能不构成诈骗罪。但是，如果行为人从一开始就没有还款的意图，而是意图通过虚假抵押手段获取借款并不打算归还，那么这种情况就构成诈骗罪。
2. 假房产证的来源与使用：如果行为人使用的假房产证是其自己制作的，或者从他人处获取的，并且用于虚假抵押以获取借款，那么这种情况更可能构成诈骗罪。因为行为人通过虚假手段欺骗了对方，使对方产生了错误认识并处分了财物。

建议与措施

1. 增强法律意识：在借贷过程中，双方应增强法律意识，了解相关法律法规和风险点。
2. 核实抵押物真实性：出借人在接受抵押物时，应核实抵押物的真实性、合法性和价值性，避免被虚假抵押所欺骗。
3. 签订书面合同：双方应签订书面借款合同和抵押合同，明确借款金额、期限、利率、抵押物等关键条款，以保障双方权益。
4. 及时寻求法律帮助：如果发现自己可能涉及诈骗行为或成为诈骗行为的受害者，应及时寻求法律帮助，咨询专业律师并采取相应措施。

综上所述，先借钱后用假房产证抵押的行为确实可能构成诈骗罪。因此，在借贷过程中，双方应谨慎行事，遵守法律法规，避免陷入法律纠纷。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。