结论前置：
- 借条未注明房产证来源不影响诈骗罪的认定，但可能影响证据链完整性。
- 需结合其他证据（如房产证真伪鉴定、对方主观故意证明）综合认定刑事责任。
- 民事层面，借款人可能因欺诈行为导致借款合同可撤销，但需在法定期限内主张。
一、刑事责任认定：诈骗罪的构成要件
根据《刑法》第266条，诈骗罪需满足主观故意+虚构事实/隐瞒真相+使对方陷入错误认识+对方处分财产+行为人获利五要件。本案中：
- 核心证据：对方使用假房产证抵押，属于“虚构事实”；
- 借条未注明来源的影响：虽未直接证明对方主观故意，但可通过其他证据补强（如对方承认伪造证件的录音、证人证言等）；
- 警方处理逻辑：警方可能认为仅凭借条未注明来源不足以直接定罪，需进一步调查房产证真伪、对方资金用途等。
建议：向警方补充提交假房产证的鉴定报告、对方无还款能力的证据（如银行流水、负债证明），推动刑事立案。
二、民事责任：借款合同的效力与救济
合同效力：根据《民法典》第148条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。
- 关键点：需证明对方明知房产证为假仍用于抵押（如对方自认、中介证言等）；
- 期限限制：自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，逾期丧失权利。
救济路径：
- 刑事追赃：若刑事立案成功，可通过退赔程序优先受偿；
- 民事诉讼：若刑事未立案，可单独起诉要求返还借款，并主张对方承担缔约过失责任。
三、实务操作建议
立即固定证据：
- 对假房产证进行公证或委托鉴定机构出具真伪报告；
- 保存与对方的沟通记录（微信、短信、录音等），证明对方存在欺诈故意；
- 查询对方名下真实财产状况（如其他房产、车辆、银行账户等）。
同步推进刑事与民事程序：
- 向公安机关提交《刑事控告书》及证据材料，要求以诈骗罪立案；
- 同时向法院提起民事诉讼，申请财产保全，防止对方转移资产。
风险提示：
- 若对方已将借款挥霍一空，即使胜诉也可能面临执行难问题；
- 需评估对方偿还能力，避免因诉讼成本过高导致“赢了官司输了钱”。
总结：借条未注明房产证来源不构成刑事立案的绝对障碍，但需通过其他证据补强欺诈故意。建议优先推动刑事立案，同时启动民事诉讼保全财产，最大限度维护权益。如有进一步证据或疑问，可直接向我咨询具体操作方案。