单位出租划拨土地及地上建筑物，要合法进行，必须满足一定条件并履行相关手续。具体分析如下：
一. 满足出租条件
- 土地使用者资格：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，土地使用者必须为公司、企业、其他经济组织和个人。
- 持有证件要求：必须领有国有土地使用证，并具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。
二. 履行相关手续
- 签订土地使用权出让合同：依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的规定，需要签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以出租所获收益抵交土地使用权出让金。
- 审批程序：虽然《国务院关于第五批取消和下放管理层级行政审批项目的决定》取消了“国有划拨土地使用权抵押审批”，但出租划拨土地使用权仍可能需按照当地具体规定履行审批程序，建议咨询当地土地管理部门确认。
三. 注意事项
- 在出租过程中，应确保所有手续合法合规，避免因违规操作导致合同无效或面临法律处罚。
- 出租方应保留好所有相关证件和合同，以备不时之需。
我建议，在出租划拨土地及地上建筑物前，务必详细了解并遵守当地关于划拨土地使用权出租的具体规定，确保出租行为合法有效。如有进一步需要，您可以继续咨询我。