租用土地自建房屋出租的合法性需视具体情况而定，以下从不同角度进行详细分析：
一、合法情形
土地性质与审批手续：
- 若租用的土地为国有建设用地，且已通过正规程序取得土地使用权，同时自建房屋的行为符合当地城乡规划，并取得了建设工程规划许可证等相关审批手续，那么在此类土地上自建房屋并出租是合法的。
- 在某些特定区域，如农村集体建设用地流转试点地区，经依法批准后，租赁集体建设用地建房并出租也可能是合法的。
建筑安全与合规性：
- 自建房屋必须满足建筑安全标准，包括结构稳定、无安全隐患，并具备基本的消防设施和符合消防要求的疏散通道。
- 房屋用途需符合规划用途，不得擅自改变房屋使用性质，如将住宅改为商业用途等。
租赁合同与管理规定：
- 租赁合同应明确双方的权利和义务，包括租金、租期、维修责任等条款，且合同内容不得违反相关法律法规的规定。
- 按照当地的房屋租赁管理办法，完成必要的租赁登记备案手续，遵守地方对出租房屋的用途、居住人数等特定限制或要求。
二、违法情形
土地性质与用途不符：
- 若租用的土地为农用地，未经法定程序转为建设用地，擅自在此类土地上建房出租，则违反了土地管理法等相关法律法规，属于违法建设行为，可能面临被责令拆除、罚款等处罚。
未经合法审批建设：
- 未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的自建房，属于违法建筑，出租此类房屋是违法的。
存在安全隐患：
- 房屋年久失修，存在严重安全隐患，如墙体裂缝、屋顶坍塌风险等，出租此类房屋违法。
- 群租房等违规隔断、改变房屋原有结构，导致不符合消防安全标准的，也不允许出租。
违反租赁合同与管理规定：
- 提供虚假备案材料或未按要求进行租赁登记备案的。
- 租赁合同内容违法或显失公平的。
三、法律建议
确认土地性质与审批手续：
- 在租用土地前，务必确认土地性质是否为建设用地，并了解是否已取得相关审批手续。
- 若土地为农用地，需了解是否可通过法定程序转为建设用地。
遵守建筑安全与合规性要求：
- 自建房屋时，应确保房屋结构稳定、无安全隐患，并具备基本的消防设施。
- 房屋用途需符合规划用途，不得擅自改变。
签订合法有效的租赁合同：
- 租赁合同应明确双方的权利和义务，并遵守相关法律法规的规定。
- 完成必要的租赁登记备案手续，遵守地方对出租房屋的特定限制或要求。
咨询专业律师：
- 在租用土地自建房屋出租前，建议咨询专业律师，以确保出租行为的合法性与合规性。
总之，租用土地自建房屋出租的合法性取决于土地性质、审批手续、建筑安全与合规性、租赁合同与管理规定等多个因素。在出租前，务必进行充分的调查和了解，并遵守相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。