农村土地出租在符合相关法律法规和政策的前提下是合法的。不过，农村土地出租的合法性会因土地性质的不同而有所差异，下面我将从不同土地性质的角度为您详细分析：
一、耕地出租
合法情况：
- 农户作为耕地的承包方，在不改变土地所有权性质（集体所有）和土地的农业用途的前提下，有权将自己承包经营的耕地出租给他人用于农业生产。例如，农户将耕地出租给种粮大户用于种植作物，这是合法的。
违法情况：
- 如果承租人擅自改变土地用途，如在耕地上建设厂房、住宅等非农设施，则属于违法行为。我国严格保护耕地，严禁任何单位和个人未经批准擅自改变耕地用途。
二、集体经营性建设用地出租
合法情况：
- 经法定程序规划为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。出租时，应签订书面合同，并需本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。
违法情况：
- 如果未按照法定程序进行出租，如未经村民会议或村民代表同意就擅自出租集体经营性建设用地，则该出租行为违法，不具有法律效力。
三、宅基地出租
合法情况：
- 宅基地所有权归集体，农户拥有宅基地的使用权。农户有权将自己合法拥有使用权的宅基地及地上房屋出租给他人使用。例如，村民将闲置的带宅基地的房屋出租给游客用于民宿经营，这通常是合法的。
注意事项：
- 宅基地出租后，出租人不能再申请新的宅基地。
- 若承租人利用出租的宅基地从事违法活动，如开设赌场等，出租行为可能会因涉及违法活动而受到影响，同时承租人要承担相应法律责任。
四、农村土地出租的通用要求
出租方资格：
- 出租方必须是该土地的合法使用权人或经过授权可以出租的人。无合法权利出租土地，租赁合同无效。
书面形式：
- 出租人和承租人应当签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。合同内容应包括租赁范围、期限、租金及支付方式、违约责任等条款。
租赁期限：
- 租赁期限不得超过土地使用权出让合同、转让合同或赠与合同约定的使用年限，且根据《民法典》规定，租赁期限最长不得超过二十年。超过法定租赁期限的租赁合同可能被视为无效。
交付与保管：
- 出租人应按照合同约定向承租人交付土地，并保证在租赁期间内保持土地符合约定的使用状态。
- 承租人应合理使用和妥善保管土地，并按约支付租金。
五、法律建议
充分了解法律法规：
- 在租用农村土地前，务必熟悉相关法律法规，确保租赁行为的合法性和合规性。
严格遵循租赁程序：
- 按照法定程序进行租赁，确保获得必要的批准和同意，避免后续的法律纠纷。
谨慎签订合同：
- 在签订合同时，应详细阅读并理解合同条款，确保双方权利义务明确且符合法律规定。如有需要，可以寻求专业律师的帮助来审查合同。
按时支付租金并履行合同：
- 维护良好的租赁关系，按时支付租金并严格遵守合同约定。
应对不可抗力因素：
- 如遇政府征收等不可抗力导致合同无法履行时，应依法与对方协商解决，确保双方权益得到合理保障。
如果您在农村土地出租方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。