在我国法律体系中，土地永远出租是不合法的。以下是对此问题的详细分析：
一、法律对土地租赁期限的明确规定
- 《中华人民共和国民法典》第七百零五条：
- 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
- 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
这一规定直接适用于土地租赁，意味着土地租赁不能永久进行，最长有效期为二十年，之后需重新协商并签订新的租赁合同。
- 特定土地类型的租赁限制：
- 农村土地承包经营权流转：根据《中华人民共和国农村土地承包法》，农村土地承包经营权的出租是土地流转的一种形式，但必须在法定的承包期限内进行。耕地的承包期为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年，并且耕地承包期届满后再延长三十年。尽管土地经营权流转可以有较长期限，但仍需在承包期内完成，并非永久。
- 城镇国有土地使用权出租：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出租基于土地使用权出让，其出租期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。这进一步证明了土地出租的非永久性。
二、土地所有权与使用权的分离原则
- 在我国，土地的所有权归国家或集体所有，个人或单位只能依法获得土地的使用权，而非所有权。因此，所谓的“永久租赁”实际上是对土地使用权的长期或无限期占有，这与我国的土地所有制相违背。
三、土地管理与规划的重要性
- 土地的使用和规划受到国家的严格管控。政府需要根据公共利益、土地利用总体规划等因素对土地进行合理安排和调整。允许土地“永久租赁”将严重干扰国家的土地管理秩序，导致土地资源的不合理利用和配置。
四、实际案例与风险提示
- 在实际操作中，若有人声称可以签订永久租赁土地合同，这很可能存在法律风险。因为所有土地使用权利均受法律严格限制，包括期限、用途等方面的明确规定。一旦签订此类合同，可能面临合同无效、土地被收回等法律后果。
五、建议与后续行动
- 签订合法租赁合同：在签订土地租赁合同时，应严格遵守法律规定的租赁期限限制，确保合同的合法性和有效性。若需继续租赁，可在租赁期限届满后续订，但续订的期限同样不得超过二十年。
- 咨询专业法律意见：对于涉及土地租赁的法律问题，建议及时向我咨询，以确保自身权益不受损害。我可以根据具体情况提供详细的法律分析和建议。
综上所述，土地永远出租是不合法的。在签订土地租赁合同时，请务必遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。