违法建筑与合同效力的关系：

违法建筑与合同效力之间存在直接的关联。一般来说，涉及违法建筑的合同，如买卖合同、租赁合同等，会因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。以下是对这一关系的详细分析：

1. 违反法律强制性规定的无效性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违法建筑因未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，明显违反了城乡规划法等法律法规的强制性规定。因此，以违法建筑为标的签订的合同通常被认定为无效。

2. 合同标的的合法性要求：

   • 合同的标的必须是合法的。违法建筑因其本身的违法性，不具备合法的交易基础。因此，以违法建筑为标的的合同自然失去了合法的基础，进而被认定为无效。

3. 特定情况下的合同效力转化：

   • 尽管违法建筑合同一般无效，但在特定情况下，合同的效力可能发生变化。例如，如果在一审法庭辩论终结前，违法建筑通过补办手续等方式转为合法建筑，且当事人主张合同有效的，法院可能会按照有效合同来处理。这体现了法律对实际情况的灵活考量。

4. 法律后果与建议：

   • 一旦涉及违法建筑的合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；各方都有过错的，应各自承担相应的责任。
   • 在购买或租赁房屋时，务必谨慎核实房屋的合法性和权属情况，包括查验建设工程规划许可证、权属证书等关键文件，以避免不必要的法律风险。

综上所述，违法建筑与合同效力之间的关系主要体现在合同的无效性上。然而，在特定情况下，如违法建筑转为合法建筑，合同的效力可能发生变化。因此，在处理涉及违法建筑的合同时，应充分考虑法律的强制性规定和实际情况，以做出正确的法律判断。