违建房屋买卖合同的效力一般被认定为无效，但具体情形还需结合实际情况和法律规定进行细致分析。以下是我从多个角度为你详细阐述：

一、违建房屋买卖合同无效的法律依据

1. 违反法律、行政法规的强制性规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违建房屋因未取得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建造，明显违反了城乡规划法等法律法规的强制性规定。因此，基于违建房屋的买卖合同通常被认定为无效。

2. 合同标的的合法性要求：

   • 合同的标的必须是合法的。由于违建房屋本身不具有合法性，以其为标的的买卖合同自然失去了合法的基础，故一般被认定无效。这一原则确保了市场交易秩序的稳定和公平。

3. 相关法规的进一步阐释：

   • 根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。违建房屋往往无法取得合法的权属证书，因此其买卖合同违反了该法律的强制性规定，进一步印证了合同无效的结论。

二、违建房屋买卖合同无效的特殊情况

• 合同效力补正的可能性：
  • 在司法实践中，存在一种特殊情况，即如果违建房屋在合同订立后、一审法庭辩论终结前，通过补办手续等方式转变为合法建筑，且当事人主张合同有效的，法院可能会按照有效合同来处理。这体现了法律对实际情况的灵活考量，但此类情况较为罕见，且需满足严格的条件，如补办手续必须合法有效，且得到相关行政部门的认可。

三、违建房屋买卖合同无效的法律后果

1. 返还财产：

   • 一旦违建房屋买卖合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。即买方应返还违建房屋给卖方（尽管实际上可能无法真正“返还”建筑物本身，但可以通过其他方式如折价补偿等方式处理），卖方则应返还买方已支付的购房款。

2. 赔偿损失：

   • 如果一方因合同无效而遭受了损失，有权要求另一方承担赔偿责任。例如，如果买方在签订合同时支付了定金或中介费，并因合同无效而无法追回这些费用，那么买方可以要求卖方承担相应的赔偿责任。同时，如果卖方明知房屋为违建仍出售，导致买方遭受损失，卖方也应承担相应的赔偿责任。

3. 收缴非法所得：

   • 在某些情况下，法院可能会将违建房屋买卖合同中的非法所得（如卖方通过出售违建房屋获得的利润）予以收缴。这是为了维护市场秩序和公平正义，防止违法者从违法行为中获利。

四、法律建议

• 买方：在购买房屋时，务必谨慎核实房屋的合法性和权属情况，包括查验建设工程规划许可证、权属证书等关键文件。如果发现房屋存在违建情况，应立即停止交易，并咨询专业律师的意见，以避免不必要的法律风险。

• 卖方：应遵守法律法规，不得出售违建房屋。如果房屋存在违建情况，应尽快补办相关手续或拆除违建部分，以确保房屋的合法性。否则，一旦被发现出售违建房屋，将可能面临法律责任和声誉损失。

综上所述，违建房屋买卖合同的效力问题涉及多个法律知识点和实际情况的考量。在实际操作中，应综合考虑这些因素，以确保交易的合法性和有效性。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。