违法建筑合同的效力一般被认定为无效，但存在特殊情况可能使合同效力得到补正而变为有效。以下是对此问题的详细分析：
一、违法建筑合同的无效性
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违法建筑因未取得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建造，明显违反了城乡规划法等法律法规的强制性规定。
合同标的的合法性：
- 合同的标的必须是合法的。由于违法建筑本身不具有合法性，以其为标的的合同自然失去了合法的基础，因此一般被认定无效。这一原则确保了市场交易秩序的稳定和公平。
相关法规的进一步阐释：
- 根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。违法建筑往往无法取得合法的权属证书，因此其买卖合同违反了该法律的强制性规定，进一步印证了合同无效的结论。
二、特殊情况下的合同效力补正
补正条件：
- 在司法实践中，存在一种特殊情况，即如果违法建筑在合同订立后、一审法庭辩论终结前，通过补办手续等方式转变为合法建筑，且当事人主张合同有效的，法院可能会按照有效合同来处理。这体现了法律对实际情况的灵活考量，但此类情况较为罕见，且需满足严格的条件。
实例说明：
- 例如，若甲乙双方签订了一份关于违法建筑的买卖合同，但在一审法庭辩论终结前，该建筑通过补办手续获得了合法的建设工程规划许可证，此时若甲主张合同有效，法院可能会根据实际情况认定合同有效。
三、合同无效后的法律后果
财产返还与折价补偿：
- 一旦违法建筑买卖合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
过错责任与损失赔偿：
- 有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失；各方都有过错的，应各自承担相应的责任。这意味着，如果因一方过错导致合同无效，该方需承担相应的赔偿责任。
四、法律建议
买方注意事项：
- 在购买房屋时，买方务必谨慎核实房屋的合法性和权属情况，包括查验建设工程规划许可证、权属证书等关键文件，以避免不必要的法律风险。
卖方义务：
- 卖方也应遵守法律法规，不得出售违法建筑，以免承担法律责任。如果卖方故意隐瞒房屋违法情况，买方有权要求撤销合同并索赔。
特殊情况处理：
- 如果违法建筑在合同订立后有可能通过合法途径转为合法建筑，双方应在合同中明确约定相关条款，以便在情况变化时能够妥善处理。
总结来说，违法建筑合同的效力问题涉及多个法律知识点，包括民法典的相关规定、合同标的的合法性、特殊情况的补正效力以及相关法律法规的进一步阐释。在实际操作中，应综合考虑这些因素，以确保交易的合法性和有效性。如果您在房产交易中遇到类似问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。