关于不动产租赁发票备注是受托人还是委托人的问题，这主要取决于实际的业务关系和发票开具的主体。以下是对这一问题的详细解答：
一般原则：在不动产租赁业务中，发票通常应由出租方（即产权人或其授权的代理人）开具给承租方。如果租赁业务涉及受托人（如中介、代理公司等），但受托人并不是租赁合同的当事人，那么发票上不应直接备注受托人的信息。
受托人代开发票的情况：在某些特殊情况下，如果受托人受产权人委托，代为管理或出租不动产，并且以产权人的名义进行租赁活动，那么受托人在开具发票时，可能会在发票上注明“代开”或“受托代开”等字样，并附上产权人的相关信息。但这种情况下，发票的主体仍然是产权人，受托人只是代为开具。
委托人信息的重要性：在不动产租赁发票上，更重要的是明确标注委托人的信息，即出租方的信息，包括出租方的名称、纳税人识别号、地址、电话等，以确保发票的合法性和有效性。
税务合规性：无论发票上备注的是受托人还是委托人，都必须符合税务法规的要求。如果发票开具不符合规定，可能会导致税务风险或法律纠纷。
综上所述，不动产租赁发票的备注应主要反映实际的租赁关系和发票开具的主体。在大多数情况下，发票上应标注委托人的信息，即出租方的信息。如果涉及受托人代开发票的情况，也应在发票上明确注明，并附上相关委托证明和产权人信息。如果您在具体操作中遇到任何问题或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供更具体的法律建议。