租赁合同中备注不开发票的条款，在法律上是无效的，且该条款不影响合同其他部分的效力，但偷逃税款的行为需承担法律责任。以下从不同角度详细分析：

1. 从合同条款效力角度
   根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。开具发票是出租方的法定义务（《税收征收管理法》第二十一条、《发票管理办法》第十九条），合同中约定“不开发票”属于以合法形式掩盖偷逃税款的非法目的，该条款自始无效。但需注意：条款无效不影响合同其他内容的效力（如租金、租赁期限等），仅该部分约定不具备法律效力。

2. 从税务合规角度
   即使合同约定不开发票，出租方仍有义务按实际收入申报纳税。若未开具发票且未申报纳税，可能面临：

• 税务机关追缴税款、滞纳金（《税收征收管理法》第六十四条）；
  
• 罚款（偷税金额50%至5倍）；
  
• 情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任（《刑法》第二百零一条）。
  承租方若以不开发票为由拒绝支付租金，可能被认定为违约，需承担违约责任（如支付租金、违约金等）。但承租方可向税务机关举报出租方偷税行为，要求其补开发票。

1. 从实务操作角度
   建议双方在合同中明确约定“出租方应在收到租金后X日内开具合法有效发票”，并约定违约责任（如逾期开票需支付违约金）。若出租方拒不开票，承租方可：
   

• 向税务机关投诉（12366热线）；
  
• 凭付款凭证、合同等证据，通过诉讼要求出租方开具发票或赔偿税款损失（如因无法抵扣增值税导致的额外成本）。

总结：合同中“不开发票”的约定无效，但双方仍需按法律规定履行纳税义务。建议通过合法条款明确发票开具义务及违约责任，以避免纠纷。若您遇到具体合同纠纷或税务问题，可直接向我咨询，我会结合细节为您提供进一步分析。