租赁合同中的备注条款，在符合法律规定和双方真实意思表示的情况下，是有效的。《中华人民共和国民法典》对此有明确的规定和指引。
一、备注条款有效的情形
符合合同生效的一般要件：
- 根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需满足：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。备注条款作为合同的一部分，同样需要满足这些条件。
- 实例说明：在房屋租赁合同中，若双方均为完全民事行为能力人，且备注条款如“租赁期间，承租人需负责房屋的日常维护”为双方真实意愿表达，且不违反法律，则该条款有效。
与合同主条款不冲突：
- 备注条款通常是对主合同条款的补充、解释或变更。只要备注条款与主合同条款不产生矛盾，且双方均认可，那么备注条款就可以作为合同的有效组成部分。
- 实例说明：在买卖合同中，主合同约定了货物的交付时间和地点，备注条款进一步明确了货物的包装方式和运输方式，只要这些备注不与主合同相冲突，就是有效的。
形式适当：
- 如果合同对补充、修改内容的特定方式有规定（如需书面确认并签字盖章），那么备注条款也应按照这种方式作出，以确保其法律效力。
- 实例说明：合同中规定“任何修改或补充均需以书面形式并附双方签字确认”，那么备注条款也应以书面形式并附双方签字，才能产生法律效力。
二、备注条款无效的情形
违反法律法规强制性规定：
- 如果备注条款的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该条款就是无效的。
- 实例说明：在劳动合同中，备注条款约定“员工在工作期间受伤，公司概不负责”，这违反了劳动法和工伤保险条例的相关规定，因此是无效的。
违背公序良俗：
- 如果备注条款的内容违背了社会公共秩序和善良风俗，那么该条款也不具有法律效力。
- 实例说明：在租赁合同中，备注条款约定“租赁房屋仅用于赌博等违法活动”，这明显违背了公序良俗，因此是无效的。
存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果备注条款是因为一方欺诈、胁迫而使对方违背真实意思订立的，那么受欺诈、胁迫方可以请求法院或仲裁机构撤销该条款。撤销后，该备注条款自始无效。
- 实例说明：甲以威胁乙的方式，迫使乙在合同备注中接受不合理的条款，乙可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该备注条款。
三、建议与总结
- 建议：在签订租赁合同时，双方应仔细审查包括备注条款在内的所有合同内容，确保其真实、合法、有效，并与合同其他部分相一致。如有任何疑问或不确定的地方，应及时咨询专业律师以获取法律意见。
- 总结：租赁合同中的备注条款在符合法律规定和双方真实意思表示的情况下是有效的。但为了避免后续纠纷和损失，双方在签订合同时应谨慎对待备注条款的制定和审查。
如有任何关于租赁合同或备注条款的法律问题，欢迎直接向我咨询。