在房产委托关系中，房产本身的所有权归属与委托人、受托人、受益人的身份无直接关系，房产属于原所有权人，即委托人委托前房产登记在谁名下，通常房产就归谁所有（特殊情况如共有房产等除外）。不过，我们可以从这三者在房产委托中的角色和权益角度来详细分析：

1. 委托人：

   • 角色：委托人是房产的原始所有者或有权处分房产的人，他们通过委托行为，将房产的某些管理或处分权限授予受托人。
   • 权益：委托人保留对房产的最终所有权，并有权监督受托人的行为，确保受托人按照委托合同的约定行事。如果受托人违反约定，委托人有权要求受托人承担法律责任。

2. 受托人：

   • 角色：受托人是接受委托人委托，按照委托合同的约定管理或处分房产的人。他们可能是专业的房产管理公司、律师、亲友或其他信任的个人。
   • 权益：受托人在委托合同约定的范围内享有管理或处分房产的权限，但这些权限是有限的，且必须受到委托合同的约束。受托人不得超越委托权限行事，否则可能承担法律责任。同时，受托人通常有权获得因管理或处分房产而产生的合理报酬（如果委托合同中有约定）。
   • 注意：受托人并不因为接受委托而获得房产的所有权，他们只是代为管理或处分房产。

3. 受益人：

   • 角色：受益人是委托合同中指定的，享有因受托人管理或处分房产而产生的某种利益的人。这种利益可能是经济上的（如租金收入、房产增值等），也可能是非经济上的（如居住权等）。
   • 权益：受益人有权按照委托合同的约定获得因房产管理或处分而产生的利益。如果受托人未按照约定将利益交付给受益人，受益人有权要求受托人承担法律责任。
   • 特殊情况：在某些情况下，受益人可能同时也是委托人（如自益信托），或者受益人可能是委托人指定的第三方（如他益信托）。但无论哪种情况，受益人都不因为获得利益而自动获得房产的所有权。

举例说明： 假设甲拥有一套房产，他委托乙（一家房产管理公司）代为出租和管理该房产，并指定丙（甲的子女）为受益人，享受租金收入。在这个例子中：

• 甲是委托人，他保留房产的所有权；
• 乙是受托人，他负责出租和管理房产，但无权处分房产；
• 丙是受益人，他享有租金收入，但同样无权处分房产。

总结与建议： 在房产委托关系中，明确各方的角色和权益至关重要。委托人应确保委托合同的条款清晰明确，受托人应严格按照委托合同的约定行事，受益人则应了解自己的权益并适时主张。如果遇到任何法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师（即我，游潘念律师，专注于法律顾问、房产纠纷领域），以确保各方的合法权益得到有效保护。