商品房不能办理登记，在一定条件下可以以此解除合同。具体来说：

1. 因开发商原因无法登记：

   • 如果是因为开发商未取得相关手续（如预售许可证明等）或其他开发商责任导致商品房无法办理登记，购房者有权解除合同并要求退房。在这种情况下，购房者可以依据合同约定及相关法律规定，先与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径主张解除合同，要求开发商退还房款及承担相应赔偿责任。

2. 因购房者自身原因无法登记：

   • 如果是因为购房者资料不全或其他购房者自身原因导致的无法登记，通常不能以此为由要求退房。购房者需要自行承担因自身原因导致的无法登记的风险。

3. 法律依据：

   • 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关法律规定，因开发商原因导致购房者无法取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。这包括商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起90日等情形。

4. 律师建议：

   • 在遇到商品房无法办理登记的情况时，购房者应首先明确无法登记的具体原因。如果是因为开发商责任导致的，购房者可以依据合同约定及相关法律规定与开发商协商退房事宜。协商无果的，购房者可以通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。
   • 同时，购房者在签订商品房买卖合同时应仔细审查合同条款，特别是关于产权登记、违约责任等方面的约定，以确保自己的合法权益得到充分保障。

综上所述，商品房不能办理登记能否以此解除合同取决于无法登记的具体原因。如果是因为开发商原因导致的无法登记，购房者有权解除合同并要求退房；如果是因为购房者自身原因导致的无法登记，则通常不能以此为由要求退房。