在建抵押房是否可以销售，这个问题涉及到多个方面，以下是对此问题的详细解答：
一、在建抵押房销售的前提
首先，我们需要明确，在建工程抵押的房子在理论上是可以出售的，但前提是必须征得抵押权人（通常是银行）的同意。因为抵押物（即在建工程）的产权在抵押期间是受到限制的，抵押人（通常是开发商）在没有征得抵押权人同意的情况下，无权擅自处分抵押物。
二、销售流程与风险
解押流程：
- 如果想要购买抵押中的房子，首先需要解除抵押，即“解押”。这通常要求买方以购房款的方式支付，并以提前还贷的方式清偿债务。
- 解押后，房子才能从抵押状态转变为自由状态，进而进行正常的买卖交易。
二手房交易流程：
- 解押完成后，接下来的步骤就是按照二手房交易的一般程序办理房产过户手续。
潜在风险：
- 购买抵押中的房子存在风险，因为抵押物可能因开发商的原因造成价值减少，或者开发商未能按时清偿债务，导致抵押权人实现抵押权，进而影响买方的权益。
- 因此，交易双方需要坦诚对待，买方应充分了解房子的抵押情况，并谨慎评估风险。
三、法律与合规性
- 根据法律规定，抵押人处分抵押物应当征得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而擅自出售抵押物，将可能构成违约行为，甚至导致合同无效或被撤销。
- 同时，购房者在购买过程中也应注意查询房子的抵押情况，可以通过房管部门进行查询，以确保所购房子的合法性。
四、如何避免风险
- 查询与核实：在购房前，务必到房管部门查询房子的抵押情况，确保所购房子无抵押或已解押。
- 资金监管：如果是购买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情，确保购房款的安全。
- 及时网签并备案：购房过程中要及时网签并备案，以便及时发现并避免房子存在的其他抵押或查封情况。
综上所述，在建抵押房在征得抵押权人同意的前提下是可以销售的，但购买者需要充分了解房子的抵押情况，并谨慎评估风险。同时，在购房过程中要遵循相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。