正在抵押的房子是可以卖的，但需要满足一定条件和遵循特定流程。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律允许性
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在大多数情况下，即使房子处于抵押状态，房主仍然有权出售该房产。但需要注意的是，抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。
二、出售条件与流程
通知抵押权人：
- 抵押人应书面通知抵押权人转让意图，这是法定义务，无需抵押权人同意，但应及时进行。抵押权人可能会要求提供转让的相关信息，以便评估转让对其权益的影响。
处理转让价款：
- 若抵押权人认为转让可能损害其权益，可要求抵押人用转让价款提前清偿债务或提存。
- 转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。
解除抵押（如必要）：
- 如果抵押权人要求必须先还清贷款才能出售，房主需要筹集资金来解除抵押。这可能包括使用自有资金、寻求其他融资途径或与买家协商由买家支付部分房款用于解除抵押。
- 解除抵押后，房子将恢复为无负担的状态，可以自由买卖。
签订买卖合同并办理过户：
- 在满足上述条件后，房主可以与买家签订房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括房价、付款方式、交房时间等关键条款。
- 随后，双方需前往房地产管理部门办理过户手续，将房产的所有权转移给买家。在办理过户时，可能需要提供房屋抵押的相关信息以证明抵押已解除或已得到妥善处理。
三、注意事项
了解合同条款：
- 在出售抵押房产前，务必仔细阅读贷款合同中的相关条款，了解银行或金融机构的具体要求和限制。这有助于避免在出售过程中因违反合同条款而引发纠纷。
评估风险：
- 出售抵押房产存在一定的法律风险和市场风险。例如，如果房价下跌导致售房所得款项不足以清偿全部贷款，房主可能需要承担额外的还款责任。因此，在出售前应充分评估风险并制定相应的应对措施。
确保交易安全：
- 在整个交易过程中，要确保所有文件的真实性和合法性。避免陷入诈骗或纠纷中。建议使用正规的房地产中介机构或律师来协助完成交易过程，以确保交易的合法性和安全性。
与买家充分沟通：
- 在出售抵押房产时，应与买家充分沟通并告知其房屋的抵押情况。这有助于建立信任并避免在交易过程中因信息不对称而引发纠纷。同时，也可以在合同中明确相关条款以保障双方的权益。
总结来说，正在抵押的房子是可以卖的，但需要满足一定条件和遵循特定流程。在出售过程中，应确保遵守相关法律法规和合同条款，评估风险并确保交易安全。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。