关于您提出的一手开发商抵押房子是否可以买卖的问题，以下是我的解答：

1. 抵押房产的买卖限制：首先，要明确的是，一手开发商抵押的房子在法律上确实存在买卖的限制。因为抵押意味着该房产已经作为了某种债务的担保，其所有权受到了约束。

2. 买卖前的必要步骤：如果开发商想要出售已经抵押的房产，通常需要先解除抵押。这通常涉及到还清与抵押相关的债务，或者通过其他方式（如提供其他担保）来释放该房产的抵押权。

3. 买家的注意事项：对于有意购买此类房产的买家来说，务必谨慎。在购买前，应详细了解房产的抵押情况，包括抵押的金额、抵押权人以及解除抵押的具体条件等。此外，最好能在交易合同中明确相关责任和义务，以防万一。

4. 法律风险和咨询建议：购买抵押房产存在一定的法律风险，如无法顺利解除抵押导致交易失败或产生纠纷等。因此，我建议您在做出购买决策之前，最好咨询专业的房地产律师，以确保您的权益得到充分保障。

综上所述，一手开发商抵押的房子在买卖前需要解除抵押，并且买家应充分了解相关情况并谨慎行事。如有更多疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我提问。