结论前置：开发商将现房进行抵押，在符合法定程序和要求的情况下是合法的，但这一行为对购房者和工程建设均存在潜在风险，购房者需保持谨慎态度。

合法性分析

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。开发商作为土地使用权人，在合法取得土地使用权并有权处分的情况下，有权将土地使用权进行抵押。
   • 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条也明确规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。这为开发商的现房抵押行为提供了明确的法律依据。

2. 行业实践：

   • 房地产开发是资金密集型行业，开发商常需大量资金用于土地购置、工程建设和日常运营。因此，将现房抵押给银行或其他金融机构以获取贷款，成为了一种普遍的融资手段。这有助于缓解开发商的资金压力，推动项目顺利进行。

存在的风险及应对措施

1. 对购房者的风险：

   • 产权证书办理受阻：若开发商未能及时偿还债务，抵押权人有权处置抵押的现房，这可能导致购房者所购房屋存在权利瑕疵，进而影响不动产权证书的办理。
     • 应对措施：购房者在购房前应要求开发商出示房屋所有权证明及相关债务状况说明，并在购房合同中明确约定因房屋抵押问题导致产权证无法办理的违约责任。
   • 房屋买卖合同无法履行：开发商资金链断裂可能导致项目停工或烂尾，购房者面临房屋无法交付及已付购房款难以追回的风险。
     • 应对措施：购房者应关注开发商的财务状况和信誉度，选择有良好口碑和实力的开发商。同时，在购房合同中约定明确的交房时间和违约赔偿条款，以保障自身权益。

2. 对工程建设的风险：

   • 经济纠纷与工期延误：开发商因抵押现房后经营不善无法按时偿还债务，可能引发与施工方、材料供应商等的一系列经济纠纷，导致工程建设受阻，工期延误，影响房屋交付时间和质量。
     • 应对措施：虽然此风险主要由开发商承担，但购房者也应关注项目的建设进度和开发商的履约能力。必要时，可通过法律途径维护自身权益，如要求开发商承担违约责任或解除合同等。

购房者应采取的谨慎措施

1. 了解房屋抵押状况：

   • 购房者在购买房产前应仔细了解开发商的房屋抵押状况，包括是否已被抵押及其抵押详情。这可以通过要求开发商出示相关证明文件或查询不动产登记信息来实现。

2. 审查购房合同：

   • 购房合同中应明确标注房屋的抵押状况及相关责任条款。购房者应仔细阅读合同内容，确保自身合法权益得到保障。如发现合同中存在模糊或不利条款，应及时与开发商协商修改或寻求法律帮助。

3. 关注开发商履约能力：

   • 购房者应关注开发商的财务状况、信誉度和履约能力。这可以通过了解开发商的历史项目、市场口碑和财务状况等信息来实现。选择有良好履约能力的开发商可以降低购房风险。

总结与建议：开发商将现房进行抵押在符合法定程序和要求的情况下是合法的，但购房者在购房过程中仍需保持谨慎态度。通过了解房屋抵押状况、审查购房合同和关注开发商履约能力等措施，购房者可以有效降低购房风险并保障自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。