买开发商抵押给银行的房子，在一定条件下是合法的，但其中涉及的法律风险和程序问题不容忽视。以下是对此问题的详细分析：

一、合法购买的情况及注意事项

1. 开发商取得银行同意

   • 条件：若开发商在出售抵押房产前已取得银行的书面同意，并明确了解除抵押的条件和流程，购房者可考虑购买。
   • 注意事项：
     • 要求开发商出示银行同意售房的书面文件，确保交易的合法性。
     • 在购房合同中明确约定开发商解除抵押的具体时间和责任，如逾期未解除的违约责任，以保障自身权益。
     • 确保购房款支付方式符合银行要求，避免资金风险。

2. 银行行使抵押权后的公开拍卖

   • 情况：若银行因开发商违约而行使抵押权，通过公开拍卖方式处置房产，购房者可通过合法竞拍获得房产。
   • 注意事项：
     • 详细了解房产状况，包括是否存在纠纷、税费问题等，避免后续纠纷。
     • 仔细阅读拍卖公告和规则，明确竞拍要求、付款方式和时间等，确保符合竞拍条件。
     • 竞拍成功后，及时办理产权过户手续，确保权益得到保障。

二、购买的风险及防范措施

1. 无法及时解除抵押导致无法过户

   • 风险：若开发商未能按时偿还银行贷款，或银行内部审批流程繁琐导致抵押无法及时解除，购房者可能无法办理产权过户。
   • 防范措施：
     • 在购房前仔细核查房产的抵押状态，确保已获得银行同意或抵押已解除。
     • 在合同中明确约定解除抵押的时间和责任，以及逾期未解除的救济措施，如要求开发商承担违约责任。

2. 房屋被银行依法处置

   • 风险：若开发商财务问题严重，无法偿还银行贷款，银行有权依法处置抵押房产，购房者可能面临钱房两失的风险。
   • 防范措施：
     • 了解开发商的财务状况和信誉，避免购买存在严重财务问题的开发商的房产。
     • 在购房合同中约定开发商的违约责任，如因开发商原因导致房产被银行处置，购房者有权要求开发商赔偿损失。

3. 交易安全性问题

   • 风险：被抵押的房产可能存在权属争议或其他法律问题，导致交易不安全。
   • 防范措施：
     • 在签订购房合同前咨询专业律师，对合同条款进行仔细审查，确保合同合法有效。
     • 确保购房合同的合法性、有效性和完整性，避免陷入法律纠纷。

三、法律背景与建议

• 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，开发商在出售抵押房产前必须取得银行的同意。
• 建议：购房者在购买被开发商抵押给银行的房子时，务必保持警惕，仔细审查合同和相关文件，确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要帮助，可以直接向我咨询。

综上所述，购买被开发商抵押给银行的房子需谨慎行事，确保抵押情况已妥善处理，签订合同时明确各方责任和义务，及时办理产权过户手续，以最大程度地保障自身权益。