房屋还没入住就渗水，能否退房，这主要取决于渗水的严重程度以及是否影响正常居住使用。以下是对此问题的详细分析：
可以退房的情形
房屋主体结构质量问题导致渗水：
- 如果渗水是由于房屋主体结构质量问题，如墙体裂缝、承重结构损坏等导致的，且这些问题严重到不能交付使用或交付使用后经核验确属不合格，那么购房者有权要求退房，并由开发商承担相应赔偿责任。
严重影响正常居住使用的质量问题导致渗水：
- 如果渗水问题严重影响正常居住使用，如持续大面积渗水、墙面发霉、家具损坏等，导致购房者无法正常居住生活，那么购房者同样有权要求退房，并要求开发商赔偿损失。
开发商在合同约定的期限内未能解决渗水问题：
- 如果购房者在发现渗水问题后及时通知了开发商，但开发商在合理期限内多次维修仍无法解决渗水问题，那么购房者有权依据合同约定解除合同，要求退房。
通常不能退房的情形
轻微渗水且不影响正常居住：
- 如果渗水情况轻微，如暴雨等极端天气下出现的少量水渍，且经过简单维修即可解决问题，那么购房者通常不能要求退房，但可以要求开发商进行维修并给予适当补偿。
超过合理的异议期：
- 如果购房者在接收房屋时未提出渗水异议，并办理了交房手续，之后又以渗水为由要求退房，那么由于购房者已默认接受房屋现状，因此可能无法获得退房支持。
法律建议与操作指南
及时沟通与维修：
- 发现渗水问题后，购房者应首先与开发商进行沟通，要求其进行维修。同时，保留好相关证据，如照片、视频等，以便后续维权。
质量检测与鉴定：
- 如果双方无法协商解决，购房者可以通过专业的质量检测机构对房屋质量进行鉴定，以明确责任归属。这将为后续的协商或诉讼提供有力支持。
法律途径维权：
- 根据鉴定结果，购房者可采取进一步的法律措施，如协商、调解、诉讼等，以维护自身合法权益。如果购房者决定提起诉讼，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议。
综上所述，房屋还没入住就渗水能否退房，关键在于房屋质量问题的严重程度、开发商的维修态度以及购房者的合理异议期。购房者应根据具体情况进行判断，并采取适当的法律措施来维护自身权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。