还没收楼发现漏水，有可能退房，但具体要看漏水情况和合同约定。下面我分情况给您详细说说：

1. 漏水严重，影响居住：

   • 如果房屋漏水问题非常严重，比如漏水导致房屋结构受损，或者漏水情况多次维修都无法解决，且严重影响到了您的正常居住使用，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，您有权要求解除购房合同，也就是退房，并要求开发商赔偿您的损失。

2. 漏水轻微，可协商维修：

   • 如果漏水问题比较轻微，没有严重影响到您的居住使用，那么一般情况下，您需要和开发商协商，让开发商承担维修责任，并对因漏水造成的损失进行赔偿。如果开发商拒绝维修或者维修后仍然存在问题，您可以根据合同的约定采取进一步的行动，比如要求开发商继续维修或者给予赔偿。

在处理这类问题时，我建议您：

• 及时收集证据：比如拍照、录像，保留物业记录等，以便后续和开发商协商或者通过法律途径解决纠纷。
• 仔细查看合同条款：看看合同中有没有关于房屋质量、维修责任、退房条件等方面的具体约定，这些约定将直接影响到您的权益。
• 积极与开发商沟通：发现问题后，及时和开发商联系，提出您的诉求，看看能否通过协商解决问题。

总之，能否退房要看具体的漏水情况和合同约定。如果您在这方面遇到了问题，可以随时向我咨询，我会根据您的具体情况给出更详细的建议。