买了二手房后漏水能否退房，要根据具体情况来判断。以下是不同情况下的详细分析：

1. 漏水严重影响居住且卖家隐瞒：

   • 若漏水问题严重影响正常居住使用，且购房时卖家故意隐瞒这一重大瑕疵，未如实告知，买家可依据《民法典》中关于欺诈的规定，主张撤销购房合同，要求退房并返还购房款。因为卖家的行为构成了欺诈，违背了诚实信用原则。

2. 漏水轻微可维修：

   • 若漏水问题轻微，不影响正常居住使用，通过维修能够解决，买家一般不能直接要求退房，但可要求卖家承担维修责任，并赔偿因维修产生的合理费用。若卖家拒绝维修，买家自行维修后可向卖家追偿费用。

3. 合同有约定：

   • 若购房合同中对房屋漏水问题有相关约定，应按照合同约定处理。例如，合同约定出现漏水情况买家有权退房，那么买家可依约行使权利。

在处理此类问题时，买家应先收集漏水相关证据，如拍照、录像等，以直观展现漏水状况。随后与卖家协商解决，表达自己的诉求。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

综上所述，买了二手房后漏水能否退房，需根据漏水的严重程度、卖家的行为以及购房合同的约定来综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。