二手房过户后发现漏水，买家有权根据具体情况向卖家或相关责任方索赔。以下是对此问题的详细分析：
卖方故意隐瞒房屋质量问题：
- 如果卖家在出售房屋时故意隐瞒了房屋存在的漏水问题，这构成了欺诈行为。买家在此情况下有权要求卖家承担赔偿责任，包括维修费用、因漏水导致的室内物品损坏、装修损失等。若协商不成，买家可以向人民法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任。
房屋质量问题且在质保期内：
- 如果漏水问题是由于房屋本身的质量缺陷导致的，并且该房屋仍在开发商的保修期内（如屋面防水工程通常保修期为5年），那么买家有权要求开发商承担维修和赔偿责任。若开发商拒绝履行义务，买家同样可以通过法律途径解决。
买家已知晓漏水问题：
- 如果买家在交易前已经明确知晓房屋存在漏水问题，并且仍然选择购买，那么过户后买家通常无权再向卖家提出索赔请求。因为在此情况下，买家是在明知房屋状况的情况下自愿购买的。
公共区域设施导致漏水：
- 如果漏水是由公共区域的设施设备问题引起的，如楼顶排水管道破裂，那么物业有责任进行维修和维护。若物业拒绝承担责任或维修不及时，买家有权向物业提出索赔请求，并在必要时通过法律手段维护自己的权益。
在处理此类问题时，建议买家采取以下步骤：
- 首先，明确漏水的原因和责任归属。可以通过专业鉴定机构进行鉴定，或与卖家、物业等相关方协商解决。
- 其次，积极与责任方进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 如果协商无果，买家应开始收集相关证据，包括漏水部位的照片、视频、维修报价单、专业检测机构的报告、交易文件等，并准备通过法律途径维护自己的合法权益。
总之，二手房过户后发现漏水问题，买家应根据具体情况判断是否可以索赔。在处理过程中，建议保持冷静，明确漏水原因和责任归属，积极与责任方协商解决；若协商无果，则应及时收集证据并通过法律途径维护自己的合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。