买二手房过户后发现漏水是一个比较常见但也需要妥善处理的问题。以下是一些详细的建议来帮助您应对这种情况：
一、明确漏水原因
首先，您需要请专业人员对漏水原因进行鉴定，以确定漏水是由于房屋本身的质量问题、后期使用不当还是其他外部因素（如邻居或公用设施）造成的。这一步是后续处理的基础。
二、查看合同约定
接下来，仔细查看您与原房主签订的购房合同。合同中可能包含有关房屋质量、保修期限以及漏水问题处理的条款。如果合同中有明确规定，您应按照合同约定执行。
三、与卖家协商
责任归属：
- 如果漏水是由于房屋本身的质量问题，并且原房主在出售房屋时知晓但未告知您，您可以要求原房主承担维修责任或给予相应的经济补偿。
- 如果原房主并不知晓漏水情况，且房屋已过保修期，那么责任归属可能需要进一步协商。
协商内容：
- 双方可就维修方式、费用分担、赔偿损失等进行协商，并尝试达成一致。
四、联系开发商或物业
- 如果漏水是由于房屋本身的质量问题，并且房屋仍在建筑工程质量保修期限内，您可以联系开发商，要求其承担修复责任。
- 如果漏水是由于邻居或公用设施造成的，您可以联系物业或邻居，寻求帮助或要求他们承担相应的责任。
五、法律途径
如果协商无果，您可以通过法律途径来维护自己的权益。以下是一些可能的步骤：
收集证据：
- 包括购房合同、漏水照片、鉴定报告、与卖家或物业的沟通记录等。
提起诉讼：
- 向人民法院提起诉讼，要求原房主、开发商或相关责任人承担维修费用、赔偿损失等责任。
法律支持：
- 根据《民法典》等相关法律法规，您在特定情况下有权要求卖方或开发商承担违约责任或赔偿责任。
六、自行维修与追偿
- 如果漏水情况严重影响居住，且协商和法律途径都未能及时解决问题，您可以考虑自行维修。但请务必保留好维修费用的相关票据，以便后续向责任人追偿。
总之，买二手房过户后发现漏水是一个需要耐心和细心处理的问题。您应该首先明确漏水原因，然后依据合同约定和法律法规与相关责任人进行协商或采取法律途径来维护自己的权益。