关于“卖房子房屋漏水是否可以退房”的问题，这需要根据具体情况来判断，以下是从不同角度给出的分析：

1. 合同约定：

   • 如果购房合同中对房屋质量问题，包括漏水情况有明确约定，例如约定出现特定程度的漏水问题购房者有权退房，那么在符合约定条件时，购房者可以要求退房。

2. 漏水情况的严重程度：

   • 若漏水问题严重影响房屋的正常居住使用，如导致房屋结构安全受到威胁、室内长期积水无法正常生活等，根据相关法律规定，购房者可以主张退房。因为这种情况下房屋质量问题已达到了法定解除合同的条件。

3. 卖家的行为：

   • 如果卖家在出售房屋时明知房屋存在漏水问题却故意隐瞒，构成欺诈，购房者除了可以要求退房外，还可要求卖家承担相应的赔偿责任。
   • 若卖家已如实告知房屋漏水情况，或者购房者购房前已了解并接受该情况，则卖家通常只需承担维修责任，购房者难以要求退房。

4. 房屋类型与保修期：

   • 对于新房，若漏水问题发生在房屋保修期内，且经多次维修仍不能解决，严重影响正常居住使用的，购房者有权要求退房。
   • 若房屋已过保修期，或漏水问题相对较轻，通过维修可以解决，且不影响正常居住使用，则购房者通常不能以此为由要求退房。

综上所述，房屋漏水是否可以退房并没有统一的答案，而是需要根据合同约定、漏水情况的严重程度、卖家的行为以及房屋类型与保修期等多个因素来综合判断。如果你面临此类问题，建议详细咨询专业律师，以便根据你的具体情况提供针对性的法律建议。作为专业处理遗产继承、房产纠纷的律师，我孙晟可以为你提供专业的法律咨询，帮助你维护自身合法权益。