还不起房贷时，一般是可以卖房的，但需满足一定条件并遵循相应流程。以下是对此问题的详细解答：
房贷未还清时的房屋状态：
- 房屋在贷款期间通常是抵押给银行的，因此，在出售时需要采取一些特定的操作方式。
卖房前的必要条件：
- 与银行沟通：在卖房前，必须与银行进行沟通，确保银行同意出售房屋，并了解银行对卖房的具体要求。
- 产权清晰：虽然房屋处于抵押状态，但产权必须清晰，无其他纠纷，如司法查封、产权争议等。
卖房的具体方式：
- 转按揭：卖家可以将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更，包括变更借款期限、借款人和抵押物。经过银行同意后，将剩余的贷款转给买家，由买家继续承担还款责任。但并非所有银行都支持该业务。
- 提前偿还房贷：卖家可以自行筹资提前偿还剩余的贷款，从而解除房屋的抵押权，之后即可进行正常的售卖流程。
- 带押过户：在部分地区，买卖双方可直接向不动产登记部门申请一次性办理后续解押、过户、重新抵押等动作，并且买家的按揭贷款手续也在这个过程中一并办妥。
注意事项：
- 避免私自卖房：若未经银行同意私自卖房，可能构成违约，银行有权依据贷款合同追究违约责任，比如要求提前还清全部贷款，甚至收回房屋。
- 确保交易安全：在交易过程中，要确保交易款项的安全支付和交付，避免产生不必要的法律纠纷。
法律建议：
- 在决定卖房前，建议咨询专业律师或房产中介，了解具体的法律程序和注意事项。
- 与银行保持密切沟通，确保银行同意出售房屋，并遵循银行的要求进行操作。
总之，还不起房贷时，虽然可以卖房，但需要满足一定条件并遵循相应流程。在卖房前，务必与银行进行沟通，并咨询专业律师或房产中介的意见，以确保交易的合法性和顺利进行。