房子40年产权和70年产权的主要区别体现在以下几个方面：

1. 土地性质与房屋用途：

   • 40年产权：土地性质通常为商业用地或综合用地，房屋多用于商业、娱乐、办公等特定用途，如商场、酒店、写字楼等。
   • 70年产权：土地性质为住宅用地，房屋主要用于满足居民的长期居住需求，即普通住宅。

2. 交易税费与贷款政策：

   • 40年产权：二手房交易时税费相对较高，且贷款政策严格，首付比例高，贷款年限短，利率也可能较高，通常不能使用公积金贷款。
   • 70年产权：交易税费相对较低，在满足一定条件下可享受税费优惠政策。贷款政策宽松，首付比例低，贷款年限长，且可使用公积金贷款。

3. 生活成本：

   • 40年产权：由于土地性质为商业用途，水电费等通常按商业标准收取，费用较高。
   • 70年产权：水电费等按民用标准收取，成本相对较低。

4. 落户政策：

   • 40年产权：大多不能落户，对于需要户口迁移的购房者来说是一个限制。
   • 70年产权：可以落户，满足一定条件后业主及其家属可将户口迁入，便于享受当地教育资源、医疗服务等。

5. 土地使用年限及续期规定：

   • 40年产权：土地使用年限40年，到期后需按照相关法律法规进行续期申请，并可能需要支付土地出让金。目前相关细则尚不完全明确，存在一定不确定性。
   • 70年产权：土地使用年限70年，到期后自动续期。续期费用的缴纳或减免按法律、行政法规规定办理，通常不需要额外缴纳土地出让金。

综上所述，房子40年产权和70年产权在土地性质、房屋用途、交易税费、贷款政策、生活成本、落户政策以及土地使用年限到期后的续期规定等方面均存在显著差异。购房者在选择时，应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。如果您有具体的房产问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。