房地产商抵押房产后出售，这一行为涉及复杂的法律后果，主要包括以下几个方面：

1. 民事违法风险：

   • 开发商出售已抵押的房屋，若未告知买方，则构成欺诈。买方有权请求法院撤销合同，并主张开发商返还房款、赔偿损失，赔偿金额甚至可能达到房屋价款的一倍。
   • 若抵押权人（如银行）实现权利，房子可能被拍卖，导致买方房财两空。

2. 刑事法律风险：

   • 若开发商故意隐瞒抵押事实，以欺诈手段骗取购房者房款，可能构成合同诈骗罪。根据诈骗数额的大小，开发商可能面临不同程度的刑事处罚，包括有期徒刑、罚金等。

3. 买方的救济途径：

   • 买方在发现欺诈行为后，应及时收集证据，如购房合同、抵押证明等。
   • 首先尝试与开发商协商，要求解除合同、退款付息及赔偿损失。
   • 若协商不成，买方可通过诉讼途径维权，向法院提起诉讼，请求法院保护其合法权益。

4. 对开发商的建议：

   • 开发商应诚信经营，主动向买方披露房屋的抵押情况，并提供解决方案，如提前还贷等。
   • 在解除抵押后再出售房屋，或通过赎楼、转按揭等方式确保买方能够取得完整产权。

综上所述，房地产商抵押房产后出售将面临严重的法律后果，包括民事赔偿、刑事处罚以及买方可能的救济途径。因此，开发商应谨慎处理房产抵押与出售问题，遵守相关法律法规，确保交易合法、公正、透明。