买到抵押并查封房子的后果主要包括以下几点：

1. 合同效力风险：

   • 根据相关法律法规，若卖方在出售房产时未明确告知房产已被抵押或查封，该行为可能构成欺诈。在此情况下，购房合同可能因卖方的欺诈行为而被认定为无效或可撤销。这意味着购房者可能面临合同无效的风险，进而无法依据合同要求卖方履行过户等义务。

2. 产权过户障碍：

   • 抵押和查封状态会直接阻碍房产的产权过户。在房产被抵押期间，未经抵押权人同意，卖方通常无权处分房产，因此无法完成过户手续。同样，若房产被法院查封，则在该查封状态解除前，房产也无法进行过户。这可能导致购房者无法及时取得房产的所有权，进而影响其居住和使用权益。

3. 经济损失风险：

   • 购房者可能因购买到抵押并查封的房产而遭受经济损失。例如，购房者可能已支付了购房款，但由于房产无法过户，导致购房款无法追回。此外，购房者还可能因处理该房产纠纷而产生额外的法律费用、诉讼费用等。这些经济损失可能对购房者的财务状况造成严重影响。

4. 法律纠纷与诉讼风险：

   • 购买到抵押并查封的房产可能引发一系列法律纠纷。购房者可能需要通过法律途径来维护自己的权益，如起诉卖方要求解除合同、返还购房款及赔偿损失等。这可能导致购房者陷入漫长的诉讼过程，耗费大量的时间和精力。同时，诉讼结果也存在不确定性，购房者可能面临败诉的风险。

针对以上后果，购房者可以采取以下措施来降低风险：

• 在购房前进行充分的尽职调查：购房者应要求卖方提供房产的权属证明、抵押情况、查封情况等相关资料，并进行核实。必要时，可以委托专业律师或房产中介机构进行调查，以确保房产的权属清晰、无抵押和查封等障碍。
• 在购房合同中明确约定违约责任：购房者可以在购房合同中明确约定卖方在房产存在抵押或查封情况时应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。这样可以在发生纠纷时，为购房者提供一定的法律保障。
• 及时咨询专业律师：若购房者发现购买的房产存在抵押或查封情况，应及时咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律救济途径。律师可以根据具体情况为购房者提供法律建议，并协助其处理相关纠纷。

若购房者已经购买到抵押并查封的房产，应尽快采取以下措施：

• 与卖方协商解决：购房者可以尝试与卖方协商，要求其解除抵押或查封状态，并完成过户手续。若卖方同意，双方可以签订补充协议，明确各自的权利和义务。
• 通过法律途径维权：若协商无果，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。例如，可以向法院提起诉讼，要求解除合同、返还购房款及赔偿损失等。在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据来支持自己的主张。

总之，购买到抵押并查封的房产可能给购房者带来严重的后果。因此，在购房前进行充分的尽职调查、在购房合同中明确约定违约责任以及及时咨询专业律师等措施至关重要。若已经购买到此类房产，购房者应尽快采取措施来降低风险并维护自己的权益。