协议出让土地的五种主要情形可以归纳如下：

1. 非经营性用地出让：

   • 对于供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以外的土地，如国家机关、军事用地、城市基础设施用地（包括供水、排水、供电、供气、供热、道路、桥梁、污水处理、垃圾处理等）及公益事业用地（如教育、医疗卫生、社会福利设施等），这类用地以满足社会公共利益和公共服务需求为主，不以盈利为目的，因此可通过协议方式出让土地使用权。例如，新建市政府办公楼、军事基地、学校或医院等项目的用地，就可能采用协议出让方式。

2. 原划拨、承租土地使用权人申请协议出让：

   • 原划拨或承租土地使用权人，在满足一定条件下，可申请将土地使用权以协议方式转为出让。这些条件通常包括：土地使用者为公司、企业、其他经济组织或个人；持有合法的国有土地使用证；拥有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；以及按规定签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。例如，国有企业改制为股份制企业时，原划拨的工业用地可经批准后协议出让给改制后的企业。

3. 划拨土地使用权转让的协议出让：

   • 划拨土地使用权在转让时，若满足特定条件，如土地使用者的身份、持有国有土地使用证、拥有合法产权证明以及补交出让金等要求，并经有批准权的人民政府批准，可采用协议方式出让。这通常发生在土地使用者因各种原因需要转让其划拨土地使用权时，如企业破产清算、资产重组等。

4. 出让土地使用权人申请续期：

   • 当土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者申请续期时，除因社会公共利益需要收回土地外，应予以批准。经批准准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。此种情况下，同样可采用协议出让方式。例如，一个商业项目的土地使用权到期后，如果项目运营良好且符合城市规划要求，土地使用者可以申请续期并通过协议出让方式继续使用该土地。

5. 特殊情形的协议出让：

   • 在某些特殊情况下，如政府为实施城市规划进行旧城区改建、调整土地利用结构或其他公共利益需要时，可与土地使用者通过协议方式对土地使用权进行调整或补偿。此外，法律、法规还规定了其他可以采用协议出让方式的情形作为兜底条款，以适应实际情况的多样性。例如，因自然灾害导致土地无法继续按原用途使用时，政府可能与土地使用者协商通过协议出让方式调整土地用途或进行补偿。

在协议出让土地时，还需注意以下几点：

• 出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，以保障市场公平公正；
• 必须遵循相关审批程序和要求，确保土地资源的合理利用；
• 具体操作和实施细节可能因地区和政策差异而有所不同，因此在实际操作中应咨询当地自然资源主管部门或专业律师以获取准确信息和指导。

希望以上解答能对你有所帮助，如果你还有其他关于房产问题或农村土地/宅基地方面的疑问，欢迎直接向我咨询。