协议出让土地的条件主要包括以下几个方面：

1. 符合土地利用总体规划和城市规划：

   • 协议出让的土地必须符合当地土地利用总体规划和城市规划的要求。这意味着土地的使用性质、用途等必须与规划相一致，不能随意改变。例如，如果规划中某块土地被指定为住宅用地，那么就不能通过协议出让的方式将其用于工业或商业用途。

2. 符合国家产业政策：

   • 协议出让的土地使用项目必须符合国家产业政策。国家会根据经济发展需要和产业结构调整的要求，制定相应的产业政策，鼓励或限制某些产业的发展。因此，在协议出让土地时，必须确保土地使用项目符合国家产业政策导向。

3. 供地计划公开：

   • 协议出让土地前，市、县人民政府国土资源行政主管部门必须将拟出让地块的用途、年限、出让方式、土地使用条件等信息向社会公告，并组织实施听证。这是为了确保土地出让的公开、公平、公正，防止暗箱操作。

4. 协议出让价格不得低于基准地价：

   • 协议出让土地的价格不得低于国家规定的最低价标准，即基准地价。基准地价是政府根据土地的市场价值、供求关系等因素制定的最低出让价格，旨在保护国家土地资源，防止土地低价出让导致的国有资产流失。

5. 签订出让合同并缴纳出让金：

   • 双方达成出让意向后，必须签订书面出让合同，明确双方的权利和义务。同时，受让人必须按照合同约定缴纳土地出让金，这是获取土地使用权的前提条件。

6. 特定情形下的协议出让：

   • 在某些特定情形下，如原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，或划拨土地使用权转让申请办理协议出让等，也可以按照相关规定进行协议出让。但这些情形通常需要满足一定的条件，并经过严格的审批程序。

法律建议：

• 在进行协议出让土地前，建议详细了解当地的土地利用总体规划、城市规划以及国家产业政策等相关信息，确保土地使用项目符合相关要求。
• 协议出让土地时，务必确保出让价格不低于基准地价，并签订书面出让合同，明确双方的权利和义务。
• 如果对协议出让土地的条件或程序有疑问，建议及时咨询专业律师或相关部门，以确保合法合规地进行土地出让活动。

可能后果：

• 如果违反协议出让土地的条件或程序，可能会导致土地出让合同无效或被撤销，甚至可能面临行政处罚或法律责任。因此，务必严格遵守相关法律法规和规定。