协议出让取得的土地使用权转让，需满足以下核心条件：

1. 支付全部出让金并取得权属证书
   根据《城市房地产管理法》第39条，转让方必须已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书（如《国有土地使用证》）。这是转让的法定前提，未满足则转让行为无效。

2. 完成开发投资总额的25%以上
   若土地为房屋建设工程，需完成开发投资总额的25%以上（不含土地出让金）。这一比例旨在防止“炒地”行为，确保土地实际开发利用。例如，若项目总投资为1亿元，则需至少完成2500万元的开发投资（如地基施工、主体结构建设等）。

3. 属于房屋建设工程的，需形成工业用地或其他建设用地条件
   若土地用途为工业用地或其他建设用地，虽无25%投资比例要求，但需满足“形成建设用地条件”，即完成土地平整、通水通电等基础配套设施，具备实际开发条件。

4. 权属无争议且未被查封/抵押
   土地使用权需权属清晰，无纠纷或权利限制（如被司法查封、抵押等）。若存在抵押，需经抵押权人同意或解除抵押后方可转让。

5. 符合出让合同约定及规划条件
   转让需符合原出让合同约定的用途、期限等条件，且不得擅自改变土地规划用途（如从工业用地变更为商业用地）。若需变更，需依法办理规划变更手续并补缴出让金。

6. 已缴清相关税费
   转让方需结清土地增值税、契税等税费，否则可能影响转让登记或导致受让方承担连带责任。

特殊情形提示：

• 若土地为划拨方式取得后补办出让手续（即“先划拨后出让”），转让时需按市场价补缴出让金，并重新签订出让合同。
  
• 国有企业改制或破产清算中涉及的土地使用权转让，需符合国有资产处置程序及评估备案要求。
  

操作建议：
转让前建议委托律师核查土地权属、规划文件及出让合同，确保条件完备；签订转让合同时明确违约责任（如投资未达25%的解约条款），降低法律风险。如有具体案例或细节需进一步分析，可直接向我咨询。