“以租代征”的土地行为是违法的。这一结论基于我国现行的土地管理法律法规，下面我将从多个角度为您详细分析：

一、法律依据与违法性

1. 违反土地用途管制制度：

   • 根据《中华人民共和国土地管理法》，国家严格实行土地用途管制，限制农用地转为建设用地。“以租代征”行为绕过了法定的农用地转用和土地征收审批程序，擅自将农用地用于非农业建设，如建厂、设立开发区等，明显违背了土地用途管制制度。

2. 违反集体土地征收法定程序：

   • 征收集体土地需遵循严格的法定流程，包括征地公告、土地调查、补偿安置方案拟定、听取农民意见及办理征地审批等。“以租代征”规避了这些程序，剥夺了农民的知情权、参与权和监督权。特别是补偿方面，以租代征往往提供的租金远低于应有的征地补偿，严重损害了农民的合法权益。

3. 合同无效性风险：

   • 依据《中华人民共和国民法典》，违反法律强制性规定的民事行为无效。“以租代征”因违反土地管理法规，所签订的土地租赁协议很可能被认定为无效合同，从而无法保障租赁双方的合法权益。

二、对农民权益的损害

1. 土地权益受损：

   • “以租代征”往往导致农民在不知情或不完全知情的情况下签订租赁合同，从而可能永久性失去土地的承包经营权。农民的土地权益因此遭受严重损害，且难以通过法律途径得到有效救济。

2. 补偿不合理：

   • 相较于土地征收应给予的合理补偿，“以租代征”所提供的租金补偿通常远低于此。这种不合理的补偿方式难以保障农民的长远生计，甚至可能导致农民陷入贫困境地。

三、对土地市场秩序的破坏

“以租代征”行为干扰了正常的土地供应和市场交易秩序。它使得一些不符合土地利用规划和产业政策的项目得以落地，不仅不利于土地资源的合理配置和高效利用，还影响了国家对土地市场的宏观调控。这种行为破坏了土地市场的公平竞争环境，损害了其他合法用地者的利益。

四、违法后果与法律责任

对于“以租代征”的违法行为，相关部门一经发现，会依法采取一系列措施予以查处和纠正。这些措施包括但不限于责令恢复土地原状、没收违法所得、处以罚款等。如果构成犯罪，还会依法追究刑事责任。这些严厉的法律后果旨在维护土地管理秩序，保护国家、集体和农民的合法权益。

五、农民权益保护与建议

面对“以租代征”的行为，农民应提高警惕，坚决维护自己的合法权益。他们可以向土地管理部门投诉并寻求法律帮助，确保自己的土地不被非法占用或改变用途。同时，政府和社会各界也应加强对农民的法律宣传和教育，提高他们的法律意识和保护自身权益的能力。

总结与建议： “以租代征”的土地行为是违法的，它违反了国家土地管理法规，损害了农民权益，破坏了土地管理秩序。因此，我建议农民在面对此类行为时，要坚决拒绝并寻求法律帮助。同时，政府也应加强监管力度，严厉打击“以租代征”等违法行为，确保土地资源的合法、合理利用和维护国家土地管理秩序。如果您有任何关于征地拆迁方面的法律问题或疑虑，请随时向我咨询。