若卖房人因行动不便无法签字，可通过以下方式解决，核心结论如下：

1. 委托他人代为签字（需办理合法委托手续）
   根据《民法典》第161-165条，行动不便的卖房人可书面委托他人代为签署房屋买卖合同及过户文件。

   • 操作要点：
     
     • 委托书需明确代理事项（如“代为签署房屋买卖合同、办理过户手续”）、权限范围及有效期；
       
     • 委托书需卖房人本人签字（若无法签字，可按手印确认），并由两名无利害关系见证人签字；
       
     • 若涉及大额交易或复杂情况，建议对委托书进行公证，以增强法律效力。
       
   • 风险提示：
     受托人需在委托权限内行事，否则可能承担越权责任；
     买方应核实委托书真实性，避免因伪造委托导致合同无效。

2. 通过视频连线或录音录像方式确认卖房人意愿
   若卖房人意识清醒但无法到场，可通过视频连线或录音录像记录其真实意思表示，并由公证处或律师见证。

   • 操作要点：
     
     • 视频或录音中需清晰显示卖房人面部、声音，并明确表达“同意出售房屋、委托某人代办手续”等关键内容；
       
     • 见证人需在视频或录音中说明身份，并确认卖房人未受胁迫；
       
     • 后续需将视频/录音与书面文件（如委托书）结合使用，形成完整证据链。
       
   • 风险提示：
     部分地区房管部门可能要求视频见证需由公证处操作，需提前咨询当地政策；
     若卖房人后续反悔，可能以“未真实表达意愿”为由主张合同无效，需保留完整证据。

3. 申请法院指定监护人代为签字（适用于卖房人丧失民事行为能力的情况）
   若卖房人因疾病、伤残等丧失民事行为能力（如昏迷、痴呆），需先通过法院认定其为无/限制民事行为能力人，并指定监护人代为处理房产事宜。

   • 操作要点：
     
     • 近亲属可向法院申请认定卖房人无民事行为能力，并指定自己或其他亲属为监护人；
       
     • 监护人需以卖房人利益为出发点处理房产，不得损害其权益；
       
     • 交易完成后，监护人行为需接受法院监督，必要时需提交财产处置报告。
       
   • 风险提示：
     认定无民事行为能力程序可能耗时较长（通常1-3个月），需提前规划交易时间；
     若近亲属对监护人选任有争议，可能引发家庭纠纷，需谨慎处理。

总结建议：

• 若卖房人仅行动不便但意识清醒，优先选择委托他人代签或视频见证方式，操作便捷且成本较低；
  
• 若卖房人已丧失民事行为能力，需通过法院指定监护人程序，确保交易合法性；
  
• 无论采用哪种方式，均建议提前咨询当地房管部门或不动产登记中心，确认具体材料要求（如是否需要公证、见证人资格等），避免因材料不全导致交易延误。
  

如有进一步疑问（如委托书模板、视频见证流程等），可直接向我咨询，我会结合您所在地区的具体政策为您详细解答。