在租房合同中写明“不含税”并确定由谁承担相关税费时，关键在于合同条款的明确性和合法性，以避免后续纠纷。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同条款的明确性：

   • 租金不含税的表述：在合同中应直接、清晰地说明租金金额是不含税的。例如，可以表述为“双方约定，本合同项下租赁房屋的月租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整），此租金不含税”。
   • 税费承担的约定：明确因租赁关系产生的所有税费（包括但不限于房产税、增值税及附加、印花税、个人所得税等）由哪一方承担。例如，可以约定“所有因本租赁关系产生的税费均由承租人/出租人（根据双方协商确定）承担并负责缴纳”。

2. 合法性的考量：

   • 遵守法律法规：具体税费承担方式需根据当地法律法规和双方协商结果来确定。确保合同条款不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，如果约定旨在逃避法定纳税义务，如通过隐瞒真实交易金额来少缴税款，那么这种约定将被视为无效。
   • 税务机关的调整权：税务机关有权对逃避纳税义务的约定进行税收调整、追缴税款，并可能对责任人进行处罚。因此，双方在约定税费承担时，应确保合法合规，避免不必要的法律风险。

3. 实际风险与应对措施：

   • 对租户的风险：如果合同约定租金不含税，但房东未履行纳税义务，租户可能需要协助税务机关进行税收征管或代扣代缴相关税款。此外，如果房东因税务问题导致租赁房屋被查封、扣押，租户可能无法正常使用房屋。因此，租户在签订合同时应仔细审查条款，确保了解税费分担情况，并考虑要求房东提供税务合规的证明或承诺。
   • 对房东的风险：逃避纳税义务的约定可能被认定无效，房东仍需承担纳税责任及可能的税务处罚。同时，因税务问题引发的纠纷可能导致房东承担违约责任，影响商业信誉。因此，房东应依法履行纳税义务，并在合同中明确约定税费承担方式，以避免后续纠纷。

4. 合同示例与条款设计：

   • 合同示例：以下是一份简化的租房合同（不含税）示例中的相关条款：“双方约定，本合同项下租赁房屋的月租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整），此租金不含税。因本租赁关系产生的一切税费，包括但不限于房产税、增值税及附加、印花税、个人所得税等，均由承租人承担并负责缴纳。出租方应在收到承租方租金后，提供合法有效的收款凭证。如需开具发票，则相应的税费由承租人另行支付；出租方在收到该税费后协助开具发票。”
   • 条款设计建议：在设计合同条款时，除了明确租金不含税和税费承担方式外，还可以考虑加入关于发票开具、税务合规证明或承诺等条款，以进一步保障双方的权益。

总结与建议：

• 在签订租房合同时，双方应明确约定租金为不含税价格，并清晰界定税费承担方。
• 合同条款应遵守当地法律法规，确保合法合规，避免逃避纳税义务的约定。
• 双方应充分了解并评估实际风险，采取相应的应对措施，如要求房东提供税务合规的证明或承诺。
• 建议在签订前由专业律师审核合同条款，以确保合同的合法性和有效性。

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