在租赁合同中约定不含税的情况下，税费的最终承担方需根据合同具体约定、税收法律法规以及双方协商结果来确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同约定的效力

   • 明确约定税款承担方：如果租赁合同中明确约定了“本合同为不含税价，所有税款由承租方（或出租方）承担”，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应按照合同约定执行。这种约定是双方真实意思的表示，具有法律约束力。
   • 约定不明则依法处理：如果合同仅约定了不含税价，但未明确税款承担方，此时不能仅凭合同确定税款承担者。根据税收法律法规，出租方作为提供租赁服务并取得租金收入的一方，通常是相关税费的法定缴纳主体。然而，这并不意味着出租方必须实际承担所有税费，因为双方可以通过协商，在合同中或后续补充协议中明确税费的最终承担方。

2. 税收法律法规的规定

   • 法定纳税义务人：根据相关税收法律法规，出租方作为提供租赁服务并取得租金收入的一方，是增值税、房产税等税费的法定纳税义务人。这意味着出租方有义务按照规定缴纳这些税费。
   • 实际负担与法定义务：虽然法定纳税义务人是出租方，但通过合同约定，经济实质上可以由承租方或其他方最终负担这笔税款。这种安排并不改变出租方的法定纳税义务，只是影响了税款的实际支付者。例如，双方可以约定租金中不含税，但承租方需额外支付与税费等额的款项给出租方，由出租方负责缴纳税费。

3. 风险承担与税务处理

   • 税务风险：如果合同约定不含税，且承租方未按照约定支付税金（或出租方未按照约定从承租方处收取税金并缴纳），出租方可能面临被税务机关追缴税款、罚款等税务风险。因此，双方应确保合同条款清晰明了，明确税款的承担方和支付方式，以避免税务风险。
   • 税务核算与申报：在实际税务处理中，双方应按照税法规定和合同约定，正确进行税务核算和纳税申报。出租方应确保按时足额缴纳税费，并保留好相关税务凭证和资料；承租方也应按照约定支付税款（如适用），并协助出租方完成税务申报等工作。

4. 协商处理与补充协议

   • 友好协商：如果合同未明确约定税费承担方或双方对税费承担存在争议，应首先通过友好协商解决。双方可以根据各自的经济利益和实际情况进行沟通，寻找平衡点并达成一致意见。
   • 签订补充协议：协商达成一致后，应签订补充协议对税费承担方式进行明确。补充协议应详细列明税费的种类、金额、支付方式、支付时间等关键条款，以确保双方权益得到保障并避免后续纠纷。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应尽可能明确租金是否含税以及税费的承担方式。这有助于避免后续可能出现的法律纠纷和经济损失。
• 如果合同未明确约定税费承担方式，双方应通过友好协商或咨询税务机关来确定合理的税费承担方式。在协商过程中，可以依据合同的目的、交易的性质、相关法律法规以及双方的实际情况等因素进行综合考虑。
• 双方应确保合同条款清晰明了并严格遵守税收法律法规和合同约定进行税务处理和申报工作。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。