结论前置：
- 租赁合同中注明租金不含税时，租赁税的承担首先依据合同约定，若合同明确约定由某一方承担，则按约定执行。
- 若合同未约定或约定不明确，则根据相关法律法规确定各税种的承担方。
详细分析：
一、合同约定优先
在租赁合同中，双方当事人有权根据合同自由原则，自行约定租金的构成及是否含税等事项。如果合同中明确写明了“租金不含税，且租赁税由承租方承担”或类似条款，并且该约定是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等法定无效情形，那么该约定是有效的，租赁税应按照合同约定由承租方承担。
例子：假设租赁合同中写明“租金每月5000元，不含税，租赁期间产生的一切税费均由承租方承担”，则承租方需按约定承担相应税费。
二、法定承担方
如果租赁合同没有对税费承担作出约定，或者约定不明确，那么应根据我国相关税收法律法规来确定各税种的承担方。
- 增值税：出租方作为提供租赁服务的一方，是增值税的法定纳税义务人。
- 房产税：出租房屋的产权所有人（出租方）通常是房产税的纳税义务人。
- 印花税：租赁合同的印花税是对签订合同的双方征收，即出租方和承租方都需按照租赁合同金额的一定比例缴纳。
- 个人所得税：如果出租方是个人，其取得的租赁所得应依法缴纳个人所得税，出租方为纳税义务人。
三、实际操作与合同约定
尽管法律规定了纳税义务人，但在实际经济活动中，双方可能会通过合同约定对税费承担进行重新分配。例如，出租方可能会通过提高租金等方式，将税费负担转嫁给承租方。这种约定只要双方自愿且不违反法律法规，就是有效的。但需要注意的是，这种约定并不能改变纳税义务人的法律地位，只是双方内部对税费负担的一种分配方式。
四、注意事项
- 凭证保留：如果租赁合同中约定由承租方承担税费，承租方应妥善保留相关凭证，如完税证明等，以备税务核查。
- 依法纳税：出租方在收到房租后应依法履行纳税义务，不得因合同中“租金不含税”的约定而逃避纳税责任。如双方协商由承租方承担税费，也需确保承租方对此知情并同意，且出租方仍需履行申报纳税等法定义务。
- 了解税务政策：双方应密切关注并遵守当地的税务政策变化，以避免因税务问题产生不必要的纠纷或损失。例如，某些地区可能对租赁税费有特定的优惠政策或征收标准。
后续建议：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定税费的承担方式，并充分了解及遵守相关法律法规和税务政策。
- 如果对税费承担有疑问或争议，建议及时咨询专业律师或税务机构，以确保自身权益得到保障。
如有其他法律问题，也可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律解答。