核心结论：签了三年租赁合同第二年不租了，这涉及到租赁合同的违约问题，具体后果和解决方案取决于合同中的相关条款以及双方协商的结果。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同条款的审查：

   • 首先，需要仔细审查租赁合同中关于提前解约、违约责任以及押金退还等条款的具体规定。合同中可能明确规定了提前解约的条件、违约金数额或计算方式，以及押金的处理方式。
   • 如果合同中有明确规定，那么双方应按照合同条款执行。例如，合同可能规定提前解约需支付一定比例的违约金，或者押金不予退还等。

2. 双方协商：

   • 如果合同中没有明确规定提前解约的具体后果，或者双方对合同条款的解释存在争议，那么建议双方进行友好协商。
   • 在协商过程中，可以尝试就违约金数额、押金退还、剩余租金的处理等问题达成一致意见。协商的结果可以以书面形式记录下来，作为双方后续行动的依据。

3. 法律后果：

   • 如果双方无法就提前解约的问题达成一致意见，那么出租方或承租方可能会选择通过法律途径解决争议。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果承租方提前解约且无法与出租方达成一致意见，出租方有权要求承租方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
   • 同时，如果出租方存在违约行为（如未按照合同约定提供租赁物、未履行维修义务等），承租方也有权要求出租方承担相应的违约责任。

4. 实际操作建议：

   • 在决定提前解约前，建议承租方先与出租方进行沟通，说明自己的情况和解约意愿，并尝试就解约的具体事宜进行协商。
   • 如果协商无果，且承租方确实需要提前解约，那么应做好承担违约责任的准备，并按照合同约定或法律规定支付相应的违约金或赔偿损失。
   • 在整个过程中，建议双方都保留好相关证据（如合同、沟通记录、支付凭证等），以便在需要时通过法律途径维护自己的权益。

特殊情况说明：

• 如果因为不可抗力因素（如自然灾害、政府政策变化等）导致承租方无法继续履行合同，那么承租方可能不需要承担全部或部分违约责任。但这种情况下，承租方需要及时通知出租方，并提供相关证据证明不可抗力的存在。

总结与建议：

• 签了三年租赁合同第二年不租了，确实涉及到违约问题。但具体后果和解决方案取决于合同条款和双方协商的结果。
• 建议双方在处理此类问题时保持冷静和理性，通过友好协商寻求解决方案。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决争议。
• 如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供专业的法律意见和帮助。