结论：房子渗水物业不给修，业主在符合一定条件的情况下是可以起诉物业的，但起诉前建议先尝试其他解决途径。以下从多个角度为你详细分析：

起诉物业的条件

1. 质保期外且物业有维修义务：若房子渗水发生在房屋质保期外，且物业合同中明确约定了物业对房屋渗水等维修问题负有责任，而物业未按照合同履行维修义务，此时业主有权起诉物业。例如，物业合同中写明“物业负责小区内房屋公共部位及业主报修的房屋内部渗水等问题的维修”，当出现渗水物业不修时，业主就可依据此合同条款起诉。
2. 物业存在过错导致损失扩大：如果物业在知道房子渗水问题后，不仅不维修，还采取了一些不当行为导致渗水情况更加严重，给业主造成了更大的损失，业主也可以起诉物业要求其承担相应的赔偿责任。比如，物业在渗水处堆放杂物，阻碍了维修和排水，使得房屋受损面积扩大。

起诉前的其他解决途径

1. 向物业企业内部投诉
   • 沟通协商：首先尝试与物业公司进行友好沟通，详细说明渗水问题的具体情况，如渗水的位置、程度、出现的时间等，以及物业未履行维修职责的情况，要求物业尽快安排维修。
   • 向上级反映：若与物业工作人员沟通无果，可向物业总公司或区域管理总部反映情况。通常可以通过拨打客服热线、在官方网站或公众号留言等方式进行投诉。例如，某小区业主发现房屋渗水后，先与小区物业沟通，物业一直拖延，业主随后拨打该物业公司的全国客服热线，详细说明了问题，客服记录后转交给相关部门处理，最终问题得到解决。
2. 向相关行政主管部门投诉
   • 准备证据：业主可携带相关证据材料，如房屋渗水的照片、视频，记录渗水情况的文字说明，与物业的沟通记录（包括聊天记录、通话录音等）等，前往当地住房和城乡建设局（委）或房地产管理局进行当面投诉。
   • 线上投诉：也可通过拨打服务热线或在其官方网站的投诉平台进行线上投诉。这些部门有权对物业企业的服务进行监管，会协助业主解决问题。
3. 向消费者协会投诉：物业提供的服务属于消费范畴，业主可作为消费者向消费者协会投诉。可拨打12315消费者投诉举报专线或通过全国12315平台进行投诉。消协会根据业主提供的情况进行调查和调解。
4. 向街道办事处或乡镇人民政府投诉：街道办事处或乡镇人民政府有权对辖区内的物业问题进行调解和监督。业主可直接到相关办公室反映情况，或通过社区居委会协助转达投诉诉求。他们会组织物业和业主进行协商，促使问题得到解决。
5. 借助媒体监督：如问题仍未得到解决，业主可考虑通过当地有影响力的电视台、报纸、网络媒体等进行曝光。但需注意以事实为依据，客观公正地描述情况，避免夸大或歪曲事实。

起诉的流程及注意事项

1. 准备起诉材料：包括起诉状，要写明原告（业主）、被告（物业）的基本信息，诉讼请求（如要求物业维修房屋、赔偿损失等），事实与理由（详细阐述房子渗水的情况、物业不维修的事实及依据等）；证据材料，如上述提到的房屋渗水相关证据、物业合同等；业主的身份证明文件，如身份证复印件等。
2. 确定管辖法院：一般是由物业所在地或者合同履行地的基层人民法院管辖。
3. 提交起诉材料并缴费：将准备好的起诉材料提交给法院，并按照规定缴纳诉讼费用。诉讼费用的金额根据诉讼请求的金额等因素确定，具体可参考《诉讼费用交纳办法》。
4. 参加庭审：法院受理案件后，会安排开庭审理。业主需要按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中陈述自己的诉求和事实理由，出示证据，进行辩论等。
5. 等待判决结果：庭审结束后，法院会根据审理情况作出判决。如果业主对判决结果不服，可以在规定的时间内提起上诉。

在整个过程中，业主务必保留好所有相关证据，这对于维护自身合法权益至关重要。如果你在处理房子渗水物业不维修的问题过程中遇到任何疑问，都可以直接向我咨询。