房租漏水物业不管，业主确实可以起诉物业。以下是详细分析：

1. 物业的责任：

   • 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。在房屋漏水问题上，物业有责任根据具体情况采取相应的措施。

2. 不同情况下的责任划分：

   • 房屋在质保期内：若因房屋质量问题导致漏水，通常应由开发商负责维修，物业有义务协助业主联系开发商。若物业拒绝履行协助义务，业主可以起诉物业要求其承担相应责任。
   • 房屋过了质保期：
     • 公共区域漏水：如楼顶、外墙等部位漏水，维修责任一般由物业承担，因为这属于物业的管理和维护范围。若物业不管，业主可起诉物业，要求其履行维修义务并赔偿因漏水造成的损失。
     • 业主专有部分漏水：如自家卫生间等，通常由业主自行负责维修，但物业有义务提供必要的帮助和协调。若物业无故不提供帮助，给业主造成不便或损失，业主也可通过诉讼维护自身权益。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业有责任妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分。若物业未能及时履行这一职责，导致漏水问题得不到解决，给业主造成了损失，业主有权向物业公司提出索赔或起诉。

4. 起诉前的建议：

   • 在起诉之前，建议业主先与物业进行沟通协商，尝试解决问题。若协商无果，再考虑通过法律途径维护自身权益。

5. 起诉流程：

   • 收集相关证据，包括漏水现场的照片、视频、维修记录等，以证明物业存在失职行为并导致了自己的损失。
   • 向当地法院提起诉讼，并提交起诉状和相关证据材料。在起诉状中明确自己的诉讼请求和事实理由，并请求法院依法判决物业承担相应的责任。
   • 法院将依法受理案件并进行审理，根据双方提供的证据和法律规定作出判决。

综上所述，房租漏水物业不管时，业主有权起诉物业要求其承担责任。在起诉前，建议业主先与物业进行沟通协商；若协商无果，再按照法定流程提起诉讼。