面对因房子漏水而不交物业费被物业公司起诉的情况，您需要采取一系列有条理且合法的步骤来积极应诉，并努力维护自己的合法权益。以下是一份详细、清晰的指南，帮助您应对这一挑战：

一、理解起诉状内容

首先，详细阅读并理解起诉状。这是应诉的第一步，它有助于您明确物业公司的诉讼请求、事实理由，以及拖欠物业费的金额、时间和所依据的合同条款。对起诉状中不明确或有疑问的地方，建议咨询专业律师，以确保您对诉讼内容有全面、准确的理解。

二、收集关键证据

接下来，收集与房屋漏水及物业责任相关的证据。这些证据是您应诉的关键，包括但不限于：

• 房屋漏水证据：拍摄清晰的照片和视频，展示漏雨的位置、严重程度以及对室内物品造成的损坏。
• 维修记录：包括您向物业报修的电话记录、短信、邮件、书面报修单等，证明您已及时向物业反映问题但未得到解决。
• 损失清单：统计因漏雨造成的财产损失，并附上相关的发票或收据，以证明您的实际损失。

三、分析物业责任

在收集证据的同时，分析物业在房屋漏水问题上的责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务人应妥善维修、养护公共区域，维护业主人身、财产安全。因此：

• 如果漏雨是由于公共区域的问题导致的，物业应负责维修和管理。若物业未履行义务，则存在过错。
• 如果漏雨是非公共区域的问题，但在房屋质量保修期内，物业有协助联系开发商维修的义务。若物业未提供协助，也需承担一定责任。

四、撰写答辩状

基于上述分析，撰写答辩状。答辩状应结构清晰，包括首部（写明标题、答辩人基本信息及答辩事由）、正文（阐述拖欠物业费的原因、漏雨情况、物业失职事实及法律法规依据）和尾部（注明致送法院名称、答辩人签名及日期）。在答辩状中，您应承认拖欠物业费的事实，但强调这是由于房屋漏水问题未得到解决导致的，并非恶意拖欠。

五、参加庭审

按时参加庭审，并遵守法庭纪律。在庭审中，清晰、准确地陈述您的答辩意见，结合证据说明房屋漏水的情况以及物业的失职行为。在辩论环节，针对物业公司的观点进行反驳，引用法律法规和类似案例来支持您的观点。

六、寻求和解或调解

在应诉过程中，保持与物业的沟通，尝试通过和解或调解来解决纠纷。您可以根据实际情况提出合理的诉求，如要求物业修复漏雨问题并减免部分物业费。如果双方达成协议，务必签订书面协议，明确双方的权利和义务，以避免后续纠纷。

七、等待判决结果及后续行动

庭审结束后，耐心等待法院的判决结果。如果对判决不满，您可以考虑上诉或其他法律途径来维护自己的权益。同时，无论判决结果如何，都建议您与物业保持沟通，寻求长期解决方案，以避免类似问题再次发生。

在整个过程中，咨询专业律师以获取具体的法律建议和帮助是非常重要的。律师可以为您提供专业的法律意见，帮助您更好地应对诉讼，并维护自己的合法权益。