只有购房合同的房子在一定条件下是可以被执行的。但具体能否执行以及执行的方式，需根据购房款的支付情况、产权登记状态、购房合同的有效性、实际占有与使用情况以及卖家其他财产状况等多个因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、购房人作为被执行人的情况
全额支付购房款：
- 若购房人已支付全部购房款，即使房屋尚未办理产权登记，根据相关司法解释，人民法院在执行程序中仍有权对该房屋采取查封、评估、拍卖等执行措施。这意味着，若购房人因债务纠纷被债权人申请强制执行，法院可通过处置该房屋来清偿其债务。
部分支付购房款：
- 若购房人仅支付了部分购房款，法院同样可执行该房屋。在此情况下，法院可能会要求购房人继续履行付款义务，将剩余款项交付至法院指定账户；或者在房屋拍卖、变卖后，从所得价款中优先支付给开发商剩余的购房款，再以剩余款项清偿购房人的债务。
二、开发商作为被执行人的情况
- 房屋仍登记在开发商名下：
- 若房屋尚未办理过户登记，仍登记在开发商名下，且购房人未取得房屋所有权，则法院可将该房屋视为开发商的财产进行执行。然而，如果购房人已支付大部分款项并符合一定法定条件（如实际占有房屋），购房人有权向法院提出执行异议，主张其对房屋的权益，以阻止法院的执行。法院会根据具体情况审查并判断是否支持购房人的异议请求。
三、其他影响因素
产权登记情况：
- 若房屋产权已登记在购房人名下，则法院有权直接执行该房屋，包括查封、冻结甚至拍卖。
购房合同的有效性：
- 购房合同的真实性和有效性对执行有重要影响。若购房合同存在虚假或一房多卖等问题，将直接影响法院的执行决定和购房人的权益保护。
实际占有与使用情况：
- 购房人是否实际占有并使用房屋也是法院在考虑执行时的一个重要因素。若购房人能证明其已实际占有并使用房屋，可能在某种程度上增强其对抗执行的能力。
卖家其他财产状况：
- 若卖家（开发商或购房人）有其他可供执行的财产，法院可能会优先考虑执行其他财产，以减少对争议房屋的执行风险。
四、法律程序与注意事项
保全措施：
- 在执行前，债权人可以向法院申请对房屋进行保全，以防止房屋被转让或损毁。保全措施包括查封、扣押、冻结等，具体方式由法院根据案件情况决定。
执行异议：
- 若购房人或开发商认为执行行为侵犯了其合法权益，可以向法院提出执行异议。法院会审查异议理由，并作出是否支持的裁定。
法律咨询：
- 在面对房产执行问题时，由于涉及复杂的法律程序和权益判断，建议你直接向我咨询，以便获取更准确的法律意见和风险评估。
总结：只有购房合同的房子在一定条件下是可以被执行的，但具体执行情况需综合考虑多个因素。如果你面临类似情况或有任何疑问，请随时向我咨询，我会根据你的具体情况提供针对性的法律建议。