在探讨“只有购房合同是否可以买卖房屋”这一问题时，我们需要从多个角度进行深入分析，以确保给出全面且准确的解答。
首先，结论前置：
仅持有购房合同并不足以直接、合法地出售房屋。合法出售房屋除了需要购房合同这一基础文件外，还必须确保房屋具备合法的产权证明（即房产证），并且不存在任何限制交易的情况。
接下来，我们详细分析两种情况：
期房（未取得房产证）：
- 合同效力：购房合同本身，如果双方真实意思表示，内容合法，是具有法律效力的。但这并不意味着可以立即进行房屋所有权的转移。
- 物权变动：由于没有房产证，无法办理房屋产权过户登记手续，因此房屋的所有权不能转移给买方。买方虽然基于合同享有某种权益，但这种权益并不等同于房屋所有权。
- 法律风险：期房转让可能面临政策限制或禁止，违反这些政策可能导致转让行为无效或面临法律纠纷。
现房（已取得房产证）：
- 产权证明：如果房屋已经取得了房产证，那么房屋所有权人依法对自己的不动产享有完整的权利，包括出售权。
- 交易条件：除了拥有房产证外，还需确保房屋没有任何限制交易的情况，如抵押、查封等。这些限制必须先行解除，才能进行合法的房屋交易。
此外，我们还需要考虑实际操作中的复杂性和法律风险：
- 合同更名：理论上，购房合同可以通过转让合同权利和义务的方式进行房屋交易，即“合同更名”。但实际操作中，这通常需要开发商的配合，且可能涉及复杂的法律程序和审批。
- 一房多卖风险：在未完成产权过户前，原购房者有可能将房屋再次出售，给新购房者带来巨大损失。
- 政策变动风险：房地产政策的变化可能影响后续产权办理和交易过户，如限购政策调整、税费政策变化等。
综合建议：
- 在出售房屋前，务必确认房屋是否已取得房产证，并核实房产证的真实性。
- 如房屋存在任何限制交易的情况，应先行解决以确保交易的合法性。
- 对于期房转让或仅基于购房合同的房屋交易，应特别谨慎，并咨询专业律师或房地产机构以获取详细的法律指导和建议。
总之，虽然购房合同是购房者享有房屋权益的重要凭证，但仅凭购房合同并不足以直接、合法地出售房屋。在房屋交易过程中，我们必须确保交易的合法性和安全性，以保护双方的权益。