只有购房合同，若想出售房屋，需根据房屋的具体情况采取不同的策略。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、房屋已取得产权证的情况
合法出售：
- 若房屋已经取得产权证，即您已经拥有该房屋的合法所有权，那么您可以依据购房合同及产权证，通过正常的房屋买卖流程将房屋出售给第三方。
- 在此过程中，您需要与买方签订房屋买卖合同，并办理相关的过户手续，如缴纳税费、办理产权转移登记等。
注意事项：
- 确保购房合同中的条款清晰明确，特别是关于房屋交付、付款方式、违约责任等关键条款，以避免在出售过程中产生纠纷。
- 在出售前，最好对房屋进行一次全面的检查，确保房屋状况良好，无重大质量问题，以免影响出售价格和买方意愿。
二、房屋尚未取得产权证的情况
限制出售：
- 若房屋尚未取得产权证，即您尚未完全拥有该房屋的合法所有权，那么根据相关法律法规，您可能无法直接将房屋出售给第三方。
- 在此情况下，出售行为可能涉及违法或合同无效的风险，因为买方无法获得合法的产权证明。
解决方案：
- 等待产权证办理：最稳妥的做法是等待房屋产权证办理完成后，再进行出售。这样可以确保交易的合法性和安全性。
- 与开发商协商：如果因特殊原因需要提前出售，您可以尝试与开发商协商，看是否可以办理更名手续或采取其他合法方式将房屋转让给第三方。但需注意，这种做法可能涉及额外的费用和风险，且不一定能得到开发商的同意。
- 签订预售合同转让协议：在极少数情况下，如果买方同意并了解相关风险，您可以与买方签订预售合同转让协议。但这种做法存在较大的法律风险和不确定性，建议谨慎操作。
三、法律建议与风险提示
法律建议：
- 在出售房屋前，务必了解并遵守相关的法律法规和政策规定，确保交易的合法性和安全性。
- 如果对房屋出售流程或相关法律法规不熟悉，建议咨询专业的律师或房地产中介机构，以获取更准确的法律建议和操作指导。
风险提示：
- 未经合法程序出售尚未取得产权证的房屋，可能面临合同无效、法律纠纷和财产损失等风险。
- 在与买方签订房屋买卖合同时，务必明确约定双方的权利和义务，特别是关于房屋交付、付款方式、违约责任等关键条款，以避免在交易过程中产生纠纷。
只有购房合同而想出售房屋时，需根据房屋的具体情况采取不同的策略。如果房屋已经取得产权证，可以依法出售；如果尚未取得产权证，则需谨慎操作或等待产权证办理完成后进行出售。在操作过程中，务必遵守相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。