只有买卖合同的房子在一定条件下确实可能被执行，但具体执行情况需根据多个因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、购房人作为被执行人的情况
全额支付购房款：
- 若购房人已支付全部购房款，即使房屋尚未办理产权登记，根据相关法律规定，人民法院在执行程序中仍有权对该房屋采取查封、评估、拍卖等执行措施。这意味着，如果购房人因债务纠纷被债权人申请强制执行，法院可以通过处置该房屋来清偿其债务。
部分支付购房款：
- 若购房人仅支付了部分购房款，法院同样可以执行该房屋。在此情况下，法院可能会要求购房人继续履行付款义务，将剩余款项交付至法院指定账户；或者在房屋拍卖、变卖后，从所得价款中优先支付给开发商剩余的购房款，再以剩余款项清偿购房人的债务。
二、开发商作为被执行人的情况
- 房屋仍登记在开发商名下：
- 若房屋尚未办理过户登记，仍登记在开发商名下，且购房人未取得房屋所有权，则法院可将该房屋视为开发商的财产进行执行。然而，如果购房人已支付大部分款项并符合一定法定条件（如实际占有房屋），购房人有权向法院提出执行异议，主张其对房屋的权益，以阻止法院的执行。法院会根据具体情况审查并判断是否支持购房人的异议请求。
三、其他影响因素
产权登记情况：
- 若房屋产权已登记在购房人名下，则法院有权直接执行该房屋，包括查封、冻结甚至拍卖。
购房合同的有效性：
- 购房合同的真实性和有效性对执行有重要影响。若购房合同存在虚假或一房多卖等问题，将直接影响法院的执行决定和购房人的权益保护。因此，在签订购房合同时，务必确保合同的真实性和合法性。
实际占有与使用情况：
- 购房人是否实际占有并使用房屋也是法院在考虑执行时的一个重要因素。若购房人能证明其已实际占有并使用房屋，可能在某种程度上增强其对抗执行的能力。例如，如果购房人已经装修入住，并提供了相应的证据（如水电费缴纳记录、物业费缴纳记录等），法院在执行时可能会更加谨慎。
卖家其他财产状况：
- 若卖家（开发商或购房人）有其他可供执行的财产，法院可能会优先考虑执行其他财产，以减少对争议房屋的执行风险。这有助于平衡各方利益，确保执行的公正性和合理性。
法律建议
- 购房人：在购买房屋时，务必确保签订合法有效的购房合同，并尽快办理产权登记手续。同时，保留好所有与购房相关的证据和文件，以备不时之需。如果面临执行风险，及时咨询专业律师，了解自己的权益和应对策略。
- 卖家：作为房屋的出售方，应确保房屋的产权清晰，无纠纷。在签订购房合同时，明确双方的权利和义务，避免产生不必要的法律纠纷。如果面临执行风险，同样需要及时咨询专业律师，寻求法律帮助。
总之，只有买卖合同的房子在一定条件下是可能被执行的，但具体执行情况需综合考虑多个因素。如果你或你身边的人面临类似问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。