结论前置：房子签了合同后，在一般情况下合同具有法律效力，不能随意反悔或拒绝履行，否则可能面临法律责任。但在特定情形下，如合同无效、可撤销或因不可抗力导致无法履行时，可以反悔且可能无需承担责任。
一、合同具有法律效力，需严格履行
购房合同一旦签订，即具有法律效力，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。若一方无故反悔或拒绝履行合同，则构成违约，需承担相应的法律责任。这些责任可能包括支付违约金、赔偿损失以及继续履行合同等。
二、特定情形下可以反悔且无需承担责任
合同无效：
- 根据《民法典》的相关规定，无民事行为能力人签订的合同、虚假意思表示的合同、违反法律强制性规定的合同、违背公序良俗的合同以及恶意串通损害他人合法权益的合同均属无效。例如，若卖房者为无民事行为能力人，所签房屋买卖合同无效，双方应互相返还因合同取得的财产，此时可以反悔且无需承担责任。
合同可撤销：
- 因重大误解、显失公平、欺诈或胁迫而签订的合同，当事人有权请求人民法院或仲裁机构撤销。例如，若卖房者隐瞒房屋存在严重质量问题，购房者在知情后有权请求法院撤销合同，此时也可以反悔且无需承担责任。
不可抗力：
- 因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致合同无法履行，根据《民法典》的规定，可以部分或全部免除责任。若房屋在合同签订后因不可抗力倒塌或毁损，导致无法继续履行合同，双方可以反悔且不承担违约责任。
三、反悔需承担责任的情形及后果
若不存在上述可合法反悔的情形，一方单方面反悔不履行合同义务，则构成违约，需承担以下违约责任：
支付违约金：
- 合同中通常会约定违约金条款。违约方需按合同约定向对方支付违约金，如合同约定违约金为房屋总价款的10%，则违约方需支付相应比例的违约金。
赔偿损失：
- 违约方需赔偿因违约给对方造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约时预见到的可能损失。例如，若购房者反悔导致卖房者错过房价上涨时的销售机会，购房者需赔偿这部分可得利益损失。
继续履行：
- 若守约方要求，违约方在能够履行的情况下需继续履行合同义务。如购房者反悔，卖房者可向法院起诉要求继续履行合同，法院可能判决购房者按合同约定支付房款并办理过户手续。
四、建议与注意事项
签订合同前审慎审查：
- 在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，确保理解并接受所有内容。如有疑问或不明确之处，应及时咨询专业人士，以避免后续纠纷。
协商一致解除合同：
- 若双方协商一致，可以解除合同而无需承担违约责任。因此，在签订合同前，应充分沟通并明确合同条款，以便在需要时能够协商解除合同。
保留相关证据：
- 在合同履行过程中，应保留好相关证据，如付款凭证、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
综上所述，房子签了合同后，在一般情况下需严格履行合同义务。但在特定情形下，可以依法反悔并可能无需承担责任。若无法定反悔情形而违约，则需承担相应的法律责任。因此，在签订合同前应充分了解相关法律规定和合同条款，以确保自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。