针对您提出的“只有对方购房合同怎么执行”的问题，这确实是一个涉及法律执行程序的复杂问题。下面我将从多个角度为您详细解答。

首先，要明确的是，仅有购房合同，法院在特定情况下是可以执行的。这主要取决于购房合同的真实性、有效性以及履行情况。

1. 购房合同的真实性与有效性：

   • 法院会审查购房合同是否真实存在，内容是否合法有效。如果合同存在重大瑕疵，如虚假签订、内容违法等，那么法院可能不会依据该合同进行执行。

2. 购房合同的履行情况：

   • 如果购房人已经按照合同约定支付了大部分购房款，并且实际占有使用了房屋，同时对未办理产权登记无过错，那么法院在执行时可能会倾向于保障购房人的权益。在这种情况下，法院可能会对该房产进行查封、处置等执行措施。
   • 相反，如果购房人仅签订了合同但未实际履行主要义务，如未支付购房款或未实际占有房屋，那么法院在执行时可能会更加审慎。

3. 开发商的办证情况：

   • 如果开发商具备办理产权登记的条件但未办理，且购房人已经合法占有了房屋，那么法院在执行时可能会考虑对该房屋进行预查封。预查封的效力等同于正式查封，会限制房屋的处分。
   • 如果购房人仅签订了合同但未实际占有房屋，且开发商具备办证条件却未办理，法院也可能在执行过程中完成后续的产权登记手续。

4. 特殊情形与地区差异：

   • 需要注意的是，如果存在一些特殊情形，如购房合同存在争议或效力问题，那么可能会影响执行的推进。
   • 此外，不同地区法院在具体执行操作上可能存在一定差异。但总体原则是依据相关法律规定和实际情况来判定是否可以依据购房合同进行执行。

综上所述，仅有购房合同时，法院的执行会受到多种因素的影响。为了确保您的权益得到保障，建议您在涉及此类问题时咨询专业的法律人士，以便根据具体情况制定合适的应对策略。同时，也请您注意保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在需要时提供证明。