在房屋买卖中，只有购房合同也是有效的，但合同的效力与房屋所有权的取得是两个不同的概念。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同的有效性
合同生效条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，有效的民事法律行为需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及公序良俗等条件。购房合同作为民事法律行为的一种，也必须满足这些条件才能生效。
合同效力与物权变动：
- 购房合同的生效并不直接代表房屋所有权的取得。房屋作为不动产，其物权的变动以登记为生效要件。即，即使购房合同有效，但如果未办理房屋过户登记手续，买受人仍然不能取得房屋的所有权，仅享有依据合同要求出卖人履行合同义务的债权。
二、只有购房合同的影响
权利保障：
- 虽然只有购房合同，但如果合同内容合法、有效，且买受人已按合同约定履行了付款等义务，那么买受人在一定期限内享有要求出卖人交付房屋并办理过户登记的权利。
风险与限制：
- 若出卖人将房屋卖给他人并办理了过户登记，买受人虽然可以依据购房合同追究出卖人的违约责任，但无法直接取得房屋的所有权。
- 未取得房产证的房屋在转让、抵押等方面也会受到一定限制，因为物权未完全确定。
三、建议与措施
及时办理登记：
- 买受人在签订购房合同后，应尽快与出卖人协商办理房屋过户登记手续，以确保自己的合法权益得到法律保护。
妥善保管合同：
- 购房合同是买受人维护自身权益的重要依据，应妥善保管，避免遗失或损坏。
专业咨询：
- 在购房过程中，如遇到任何法律问题或纠纷，买受人可以及时向我咨询，以获取专业的法律意见和帮助。
综上所述，只有购房合同也是有效的，但买受人应尽快办理房屋过户登记手续，以确保自己的合法权益。同时，在购房过程中应妥善保管合同，并随时准备咨询专业律师以应对可能出现的法律问题。