结论前置：购房时只有购房协议，在一定条件下是有效的，但并不能完全保障购房者的所有权益。为确保权益最大化，建议尽快办理产权登记等后续手续。
在购房过程中，购房协议是买卖双方就房屋买卖事宜达成合意的重要文件，它明确了房屋的基本情况、价格、支付方式等关键条款。然而，仅有购房协议并不足以完全保障购房者的权益，以下是对此问题的详细分析：
购房协议的有效性：
- 购房协议在双方真实意思表示、内容合法合规，且具备合同主要条款的情况下，通常具有法律效力。这意味着，如果协议内容真实、合法，且明确了双方的权利和义务，那么这份协议在法律上是有约束力的。
- 但需要注意的是，购房协议并不等同于房屋所有权证书。即便协议有效，购房者也并未因此获得房屋的所有权。房屋所有权的转移需要以登记为生效要件，即需要办理产权过户手续。
购房协议可能存在的风险：
- 如果仅持有购房协议而未办理产权登记，购房者可能面临房屋被转卖、被查封或存在产权纠纷等风险。这些风险都可能影响购房者对房屋的所有权和使用权。
- 此外，如果购房协议中存在未明确约定的细节问题，如税费承担、物业交割等，也可能导致后续争议和纠纷。
建议与措施：
- 为确保购房过程的顺利进行及权益的最大化保护，建议购房者在签订购房协议后，尽快办理产权登记等后续手续。这包括向相关部门提交必要的申请材料，并支付相关税费和费用。
- 在签订购房协议前，购房者应仔细审查协议内容，确保所有条款都真实、合法，并符合自己的意愿和需求。如果对于协议内容有任何疑问或不确定之处，应及时咨询专业律师或相关机构进行解答。
- 如果在购房过程中遇到任何法律问题或疑虑，购房者可以随时向我咨询。作为专业律师，我将竭诚为您提供法律咨询和帮助。
综上所述，购房时只有购房协议在一定条件下是有效的，但并不能完全保障购房者的所有权益。为确保权益最大化，建议购房者尽快办理产权登记等后续手续，并在必要时寻求专业法律帮助。